Beschrijving

INSTAPKLARE EN SFEERVOLLE BOVENWONING VAN 100 M2 MET HOEKLIGGING EN ZEER RIANT DAKTERRAS VAN 38 M2!

Deze in de afgelopen jaren volledig van binnen gerenoveerde bovenwoning is het beste van wat er in deze prijsklasse te verkrijgen is. Een schitterende bovenwoning waar je u tegen zegt!

Deze prachtige woning in Lombok-West combineert een ruim opgezette indeling met een hoogwaardige afwerking, gelegen op een toplocatie. Met sfeervolle binnen- en schuifdeuren, een geweldige keuken met een goed doordachte opstelling, inclusief kookeiland, in het plafond geïntegreerd afzuigsysteem, een prachtige visgraatvloer (pvc), een zeer ruim dakterras en veel lichtinval. Op de bovenverdieping zijn 2 volwaardige slaapkamers aanwezig en een grote open overloop met inbouwkasten. Deze overloop biedt genoeg ruimte om eenvoudig een derde slaapkamer te realiseren op deze verdieping. Er zijn meerdere indelingen mogelijk, hiervan is een voorbeeldplattegrond toegevoegd ter illustratie.
De ruime en lichte woonkamer met een plafondhoogte van 2,95 meter staat via de openslaande deuren in directe verbinding met het heerlijke dakterras van 38 m2.

HIGHLIGHTS:
– Instapklare woning met alle comfort en luxe afwerking van deze tijd; stijlvolle schuifdeuren, visgraat pvc vloer op beide verdiepingen.
– Luxe keuken met kookeiland en o.a. inductiekookplaat, wijnklimaatkast, kokendwaterkraan (met tevens koelfunctie) en veel werkruimte (Neff apparatuur).
– Gemoderniseerde badkamer voorzien van ruime inloopdouche met regendouche, wandcloset en dubbel wastafelmeubel.
– Alle wanden en plafonds voorzien van glad stucwerk.
– Riant en zonnig dakterras van 38 m2 gelegen op het zuiden.
– Mogelijkheid tot het eenvoudig creëren van een derde slaapkamer.
– Gelegen in een geliefde en populaire wijk met alle voorzieningen nabij, op loopafstand van Utrecht Centraal.

LOCATIE EN OMGEVING:
Deze woning is gelegen aan de sfeervolle Abel Tasmanstraat, een rustige straat met karakter, die begint bij de herkenbare Abel Tasmanbrug. Hier woon je in een levendige en diverse wijk, waar het dagelijks leven bruist. In slechts een paar minuten wandel of fiets je via de charmante Leidseweg zo het centrum van Utrecht in. Ook park Oog in Al, Buurten in de Fabriek en de prachtige Rijksmunt, waar het in de zomer gezellig druk is aan het Merwedekanaal, liggen vlakbij. Het Centraal Station is binnen enkele minuten bereikbaar per fiets. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen naar de A2, A12 en openbaar vervoer. De levendige Kanaalstraat met z’n koffiezaken, restaurantjes en winkels ligt op loopafstand.

INDELING:
Begane grond: entree en trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping: overloop, wandcloset met fontein, ruime woonkamer met openslaande deuren naar het dakterras, aan de voorzijde de moderne, volledig uitgeruste luxe keuken.
Een keuken die van alle gemakken is voorzien, dit maakt koken tot een plezier. Een van de absolute pluspunten van deze woning is het royale dakterras met ruime houten berging; kortom een heerlijke plek om ook buiten te leven. Volop zon, privacy en ruimte voor een loungehoek, eettafel en planten; een zeldzame luxe in de stad.

Op de tweede verdieping vind je een grote open ruimte met schuifkastenwand, ideaal als opberg- en kledingruimte. De luxe badkamer is modern afgewerkt en beschikt over een grote inloopdouche inclusief regendouche, dubbele wastafel, wandcloset, en een afgesloten ruimte met wasmachine en droger.
Aan de achterzijde ligt de ruime master bedroom, aan de voorzijde een tweede slaapkamer.
De multifunctionele open ruimte biedt ook de mogelijkheid om, zoals zichtbaar op de extra plattegrond, eenvoudig een derde slaapkamer te realiseren.

KOM KIJKEN!
Zie jij jezelf al wonen in deze unieke bovenwoning in het bruisende Lombok? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij leiden je graag rond en vertellen je alles over deze prachtige woning.

AAVULLENDE INFORMATIE:
– Meterkast eind 2018 vernieuwd.
– Mechanische ventilatie sinds eind 2018.
– Schilderwerk buitenzijde augustus 2022 uitgevoerd.
– Dakterras in voorjaar 2024 vernieuwd.
– HR glas aanwezig.
– Actieve VVE, maandelijkse bijdrage € 100,-.
– Oplevering in overleg.

Deze woning beschikt over een unieke eigen website. Via ‘Download brochure’ kan je op de website komen waar alle informatie is te zien is en is te downloaden.