Beschrijving

Gemoderniseerde instapklare en energiezuinige woning met sfeervolle voorgevel en dwarskap!
De woning is vanaf 2022 grotendeels intern gemoderniseerd en beschikt over totaal VIJF kamers.

HIGHLIGHTS:
– Energielabel A+
– Hybride warmtepomp installatie (2022)
– 7 zonnepanelen, HR+ en HR++ glas
– Moderne keuken met inbouwapparatuur
– Moderne badkamer met inloopdouche, wandcloset en vrijhangend wastafelmeubel
– Woonkamer met visgraatparketvloer en openslaande deuren naar de tuin
– Hoge plafonds 2,70 meter
– Gelegen in een rustige straat
– 3 slaapkamers en een extra tussenkamer voor extra werk- of slaapplek.
– Centrum Utrecht op 10 minuten fietsen
– Gratis parkeren en laadpaal elektrische auto tegenover de woning

In een rustige straat vol karakter vind je deze charmante jaren ’30 woning: een plek waar sfeer, comfort en duurzaamheid samenkomen. Achter de klassieke gevel gaat een verrassend lichte tussenwoning schuil met drie slaapkamers, een extra werkkamer, een leuke tuin en een moderne afwerking.
Binnen voel je direct de fijne balans tussen authentieke details en eigentijds wooncomfort. De keuken is goed onderhouden en voorzien van moderne inbouwapparatuur. Dankzij de slimme indeling en lichte afwerking oogt de begane grond ruim en uitnodigend.

DE BUURT:
De Balderikstraat ligt in een kindvriendelijke wijk waar buren elkaar nog kennen en waar de sfeer gemoedelijk en levendig is. Op loopafstand vind je winkels, basisscholen, sportclubs en het groene Julianapark. Ook de rivier de Vecht ligt vlakbij, perfect voor een wandeling of fietstocht richting de Maarsseveense Plassen en het Gagelbos. Voor een kop koffie, een lunch of ambachtelijk ijs hoef je de buurt niet uit. In de directe omgeving liggen gezellige plekken zoals De Kleine Baron, The Colour Kitchen en ijssalon Roma. Ook het populaire Werkspoorkwartier, met creatieve hotspots en zonnige terrassen, ligt op een paar minuten afstand.
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Rokade of de Amsterdamsestraatweg. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld: station Utrecht Zuilen en meerdere bushaltes bevinden zich op korte afstand. Met de fiets ben je binnen tien minuten in het bruisende stadscentrum, en via de nabijgelegen uitvalswegen (A2, A12 en A28) rijd je snel richting andere steden. Parkeren in de straat is bovendien gratis en zonder vergunning.
Kortom: Zuilen is een geliefde en complete woonwijk waar groen, gemak en gezelligheid samenkomen, ideaal voor wie centraal wil wonen, maar de rust en charme van een echte buurt weet te waarderen!

INDELING:
Begane grond:
Via de nette hal stap je de lichte woonkamer binnen, grote openslaande deuren zorgen voor een natuurlijke overgang naar de onderhoudsvriendelijke achtertuin, waar je op zonnige dagen heerlijk buiten kunt eten of ontspannen. Aan de achterzijde bevindt zich het toilet en de keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en combi-oven.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van het huis. De moderne badkamer is voorzien van mechanische ventilatie een inloopdouche, wastafel en een wandcloset. Alles is strak afgewerkt, met oog voor detail en comfort.

Tweede verdieping:
De royale zolderverdieping heeft een aansluiting voor wasapparatuur, cv-installatie met warmtepomp, een tussenkamer en een slaapkamer. Dankzij de goede afmetingen kun je deze verdieping naar wens indelen, bijvoorbeeld met een extra werkkamer of logeerkamer.

AANVULLENDE INFORMATIE:
-Bouwjaar 1926 (bron: BAG)
-7 zonnepanelen (2022, totaal 3.045 WP)
-HR+ / HR++ beglazing
-Geïsoleerde begane grondvloer
-Schilderwerk buiten uitgevoerd in 2025
-Dakbedekking uitbouw vernieuwd in 2022
-Gevels uitbouw aan de buitenzijde geïsoleerd met 12 cm EPS platen
-Mechanische ventilatie en rookmelders (2023)
-Laadpaal tegenover de woning (openbaar)
-Gratis parkeren in de straat
-Oplevering in overleg