Beschrijving

In één van de leukste en meest ruim opgezette straten van de populaire wijk ‘Nieuw Engeland’ gelegen ruime bovenwoning met dakterras van ruim 14 m2 op het zonnige zuidwesten!

De markante voorgevel zorgt door het franse balkon en het authentieke en specialistische metsel- en voegwerk voor een bijzondere en zeer aansprekende uitstraling!
De hoge plafonds van respectievelijk 2.80 en 3.00 meter geven een extra gevoel van ruimte en zorgen voor veel lichtinval.

GEBRUIK EN BEWONING:
De woning is naast eigen gebruik ook uitermate geschikt voor ouders die een appartement voor hun studerende kinderen willen creëren, eventueel onder de hospitaregeling. Ook kunnen de 1e en 2e verdieping afzonderlijk gebruikt worden aangezien beide verdiepingen over een eigen keuken en badkamer beschikken (de verdiepingen zijn niet afzonderlijk kadastraal en bouwkundig gesplitst).

HIGHLIGHTS
– de mooie oppervlakte van ca. 100 m2
– veel kamers met originele schouwen aanwezig
– drie slaapkamers aanwezig met laminaatvloeren (in totaal nu 5 kamers)
– royaal dakterras op het zuidwesten
– diverse gebruiksmogelijkheden !
– platte dak in 2022 geïsoleerd en bitumenlaag vernieuwd
– zowel houten als kunststof kozijnen
– energielabel C !

Locatie en omgeving:
De woning is gelegen in een mooie, rustige, groene en brede straat. De Bilderdijkstraat is een hele fijne en prettige straat waar veel jonge mensen, gezinnen met en zonder kinderen en oudere mensen heel plezierig met elkaar wonen. De woning ligt op 5 minuten loopafstand van het Centraal Station en ook het stadscentrum is snel en makkelijk bereikbaar. De wijk Nieuw-Engeland is een zeer populaire wijk, die voornamelijk bestaat uit woningen die gebouwd zijn in de periode tussen 1900 en 1930. In de directe omgeving zijn veel faciliteiten aanwezig, o.a. meerdere restaurants en trendy koffiebarretjes, zoals Koffie & Ik, een groot en divers winkelaanbod o.a. een grote AH-supermarkt maar ook kleinere winkels zoals de slager, bakker en diverse speciaalzaken. Ook zijn er meerdere gezellige horecagelegenheden met terrassen te vinden, zoals Bij Bram, West en Café Lombok. De uitvalswegen zijn goed bereikbaar (o.a. de A2) en er zijn goede voorzieningen voor openbaar vervoer.

Indeling:
Eerste verdieping: overloop, twee riante kamers (voormalige woonkamer en suite), door middel van openslaande deuren toegang tot het dakterras, dichte keuken voorzien van apparatuur en toegang tot dakterras, separaat toilet, badkamer voorzien van wastafelmeubel en douchecabine.

Tweede verdieping: overloop met extra veel licht door dakkoepel, badkamer voorzien van wandcloset, wastafelmeubel en douchecabine, twee riante kamers waarvan één met keuken, derde kleinere kamer met dakraam.

AANVULLENDE INFORMATIE:
– Maandelijkse VVE bijdrage € 50,- per maand
– Bouwjaar ca. 1920 (bron: BAG)
– 10 Zonnepanelen (5 tbv nr 8 en 5 tbv nr 8bis)
– Gedeeltelijk kunststof kozijnen met dubbele beglazing
– CV-ketel 2017 (huurketel)
– In de koopovereenkomst worden diverse clausules opgenomen als ‘asbestclausule, niet zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule’
– Oplevering kan op korte termijn