Beschrijving

Gemoderniseerde energiezuinige woning met maar liefst ZES kamers verdeeld over 3 woonlagen en een riante daktuin van meer dan 50m2 gelegen op de middag en avondzon!

Wonen in de stad met een gevoel van rust en ruimte.
Deze woning biedt het beste van twee werelden: een levendige, sfeervolle straat in een stadswijk met karakter én het comfort van rust en ruimte. Op loopafstand bevinden zich diverse culturele voorzieningen, waaronder een theater, gezellige horecagelegenheden en andere ontmoetingsplekken die de buurt extra aantrekkelijk maken. Ook basisscholen, speeltuinen en sportvelden liggen dichtbij, wat deze locatie zeer geschikt maakt voor jong en oud. Het winkelcentrum ‘Rokade’ grenst aan de woningen, echt ideaal.

HIGHLIGHTS:
– 134 m2 gebruiksoppervlakte woonfunctie
– 3 woonlagen incl. praktijk/werkruimte aan huis mogelijk (met eigen entree)
– Maar liefst 6 kamers in totaal
– Badkamer en toiletten ut 2022
– Moderne luxe keuken uit 2023
– Grenzend aan winkelcentrum ‘Rokade’ met alle gangbare voorzieningen
– Energielabel A !
– Een combinatie van parketvloeren en industriële beton en marmoleum, vloeren geven elke woonlaag een eigen sfeer.

Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen: met de fiets ben je zo bij de rivier de Vecht, waar je richting Oud-Zuilen, Maarssen en de Maarsseveense Plassen kunt genieten van water, weidse uitzichten en landelijke charme.
De bereikbaarheid is hier uitstekend. Je fietst in 10 minuten naar de stadskern.
Bushaltes en station Zuilen liggen op loop- en fietsafstand, waardoor je snel in het centrum of op het centraal station van Utrecht bent. De woning is bovendien gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen zoals de A2 en A27. Parkeren kan in de straat, zonder vergunning.
Kenmerkend voor dit huis zijn de heerlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen, de indeling met sfeervolle hoge plafonds (ca. 3.70m in woonkamer) en speelse split-level indeling van de royale woonkeuken en woonkamer. Ook de 3 volwaardige slaapkamers (respectievelijk ca. 19m2, 10m2 & 9m2) op de bovenste verdieping en natuurlijk de multifunctionele ruimte op de begane grond van ca 20m2. Ideaal als werkkamer, speelkamer of praktijk aan huis. De woning is gelegen boven/tegen winkelcentrum “Rokade” in de geliefde woonwijk Zuilen.

Indeling:
Begane grond: Entree, hal, meterkast, trapopgang met veel licht naar de eerste verdieping. Op de begane grond bevindt zich een multifunctionele kamer die op meerdere manieren kan worden gebruikt. Bijvoorbeeld als werkkamer aan huis (met eigen ingang) of speel-/sportkamer, v.v. een parketvloer.
Hier bevinden zich ook de wasmachineaansluiting en drogeropstelling.

Eerste verdieping: Overloop, toiletruimte met hangend toilet en fontein en uitzonderlijk hoog plafond wat een leuke sfeer geeft, trap naar de tweede verdieping. Op deze eerste verdieping bevindt zich de woonkamer met een plafondhoogte van ca. 3.70. Deze ruimte, v.v. een fraaie massieve parketvloer, laat zich makkelijk indelen en is zeer licht door de hoge ramen. De splitlevel woonkeuken is bereikbaar middels een klein trapje. Deze biedt ruimte aan een royale eettafelopstelling en heeft een moderne keuken (2023) voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur en een verlengd aanrechtblad/barretje. Door een grote schuifpui bereik je de zonovergoten daktuin, die is voorzien van sierbestrating, plantenbakken, en een praktische berging met stopcontact en buitenkraan. Dankzij de royale afmetingen, de lage bebouwing en de gunstige zonligging is dit een heerlijke plek om de hele dag buiten te genieten.

Tweede verdieping: Overloop, ruime 2e toilet met fontein, 3 slaapkamers en moderne badkamer. Op deze verdieping bevindt zich een royale lichte slaapkamer aan de voorzijde met praktische inloopkast. De moderne badkamer (2022) is voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche, mechanische ventilatie en een luxe wastafel met meubel. De 2 slaapkamers aan de achterzijde kijken uit op de daktuin en de omgeving.

AANVULLENDE INFORMATIE:
– Energielabel A, HR glas
– Stadverwarming, in 2024 nog onderhouden
– Elektrisch bediende buitenzonweringen aan beide kanten van het huis
– Wandcontactdozen en schakelaars gehele woning vervangen 2023
– 2021 motor mechanische ventilatie vervangen
– Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht (AV 1989 gemeente Utrecht)
– Buitenschilderwerk kozijnen 2023 en 2024
– Glasvezel aanwezig
– Daktuin van ruim 50 m2 op de middag en avondzon gelegen
– Maandelijkse VvE bijdrage € 125,- (het woonhuis betreft een appartementsrecht).
– Oplevering in overleg.