Beschrijving

Lijkt het je heerlijk om vanuit huis zo naar het centrum van Utrecht te wandelen?
Midden in de stad wonen, maar toch op een rustige plek met groen en speelruimte voor kinderen in de buurt?

Deze bijzondere hoekwoning met karakteristieke mansardekap heeft o.a. een leuke stadstuin op de avondzon (noordwesten), een woonoppervlakte van 90 m2, 3 slaapkamers, een compleet vernieuwde keuken (2020) en last but not least, een garage! Met de auto kan je vanaf de kruisweg de garage inrijden. De garage is voorzien van een groen dak en is ook vanuit de tuin bereikbaar.

Dit alles ligt aan een niet doorgaande straat voor auto’s in de populaire wijk Pijlsweerd. Deze wijk is een aantal jaren geleden autoluw gemaakt waardoor er alleen sprake is van bestemmingsverkeer en de wijk een gemoedelijk en rustig leefklimaat heeft.
Vanuit de sfeervolle woonkamer met open keuken heb je aan de zijkant vrij uitzicht de straat in, neem daarbij de ramen aan de voorzijde en aan de tuinzijde en je merkt meteen hoeveel lichtinval dit huis heeft ! De hoge plafonds van 2,75 meter versterken nog eens extra het ruimtelijke gevoel. De open haard, houten vloerdelen, gestuukte wanden en plafonds maken dit samen met het leuke zicht op de besloten tuin een fijne ruimte om veel tijd in door te brengen. De keuken is o.a. voorzien van rvs afzuigkap, oven, koelvriescombinatie, inductiekookplaat en vaatwasser.

Kortom een modern huis met alle comfort van deze tijd in een ‘oude schil’

Indeling:
Begane grond:
Hal/entree, toiletruimte, verrassend vormgegeven woonkamer met houten vloer en openslaande deuren, open keuken met inbouwapparatuur, designradiator met ‘bankje’ en leuk zicht de straat in.
Eerste verdieping:
Overloop, badkamer voorzien van douche en wastafelmeubel, drie slaapkamers met houten vloeren, vaste kasten en dakkapellen. Vlizotrap naar bergzolder.

Bijzonderheden:
– Deze woning beschikt over een unieke eigen website. Via ‘Download brochure’ kan je op de
website komen waar alle informatie in te zien en te downloaden is.
– Energielabel C (gevel- en dakisolatie en dubbele beglazing)
– Verwarming d.m.v. cv-installatie met cv-combiketel (bouwjaar ca. 2014 + OH-contract)
– Perceelsoppervlakte 97 m2 volle eigendom
– Extra parkeerplek(ken) op basis van vergunningenstelsel
– Garage met smeerput en groen dak
– Oplevering in overleg