Beschrijving

Modern, duurzaam én verrassend rustig wonen in het geliefde Antoniuskwartier

Ben je op zoek naar een instapklare gezinswoning waar comfort, duurzaamheid en een fijne woonomgeving samenkomen? Dan voel je je aan de Londrinadreef direct thuis. Deze uitstekend onderhouden en uitgebouwde tussenwoning uit 2018 biedt alles wat je mag verwachten van modern wooncomfort: een royale woonkamer, vier volwaardige slaapkamers, een stijlvolle keuken en badkamer, vloerverwarming, tien zonnepanelen, airconditioning én een eigen parkeerplaats op het afgesloten binnenterrein. Tel daar de autoluwe ligging en de gunstige locatie ten opzichte van winkels, scholen en het centrum van Utrecht bij op en je hebt een woning waar je jarenlang met veel plezier kunt wonen.

HIGHLIGHTS:
– Uitgebouwde woonkamer;
– Woonoppervlakte ca. 129 m²;
– Vier slaapkamers;
– Moderne keuken incl. Quooker;
– Luxe badkamer met ligbad en inloopdouche;
– Vloerverwarming op de begane grond én eerste verdieping, per ruimte afzonderlijk regelbaar;
– Airconditioning op de tweede verdieping (koelen én verwarmen);
– 10 zonnepanelen;
– Eigen parkeerplaats op afgesloten binnenterrein;

OMGEVING:
De Londrinadreef ligt in het Antoniuskwartier, een geliefd en groen gedeelte van Utrecht waar rust, ruimte en een kindvriendelijke woonomgeving samenkomen. De straat is autoluw; aan de voorzijde is uitsluitend ruimte voor voetgangers en fietsers. Dat zorgt voor een prettige en veilige leefomgeving waar kinderen heerlijk buiten kunnen spelen.
Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Het overdekte winkelcentrum ligt op enkele minuten lopen en biedt een compleet aanbod aan supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden. Ook basisscholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen en zwembad De Kwakel zijn eenvoudig bereikbaar.
Voor ontspanning liggen het Noorderpark en de Maarsseveense Plassen vlakbij. Hier kun je wandelen, fietsen, sporten of genieten van een zonnige dag aan het water. De bereikbaarheid is eveneens uitstekend. De bushalte ligt vrijwel voor de deur, station Utrecht Overvecht is snel per fiets bereikbaar en de historische binnenstad van Utrecht ligt op ongeveer tien minuten fietsen. Met de auto bereik je via de Zuilense Ring eenvoudig de A2 en A27.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, het moderne toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer.
De uitgebouwde woonkamer vormt zonder twijfel het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde valt het daglicht rijkelijk naar binnen en voelt de ruimte heerlijk licht en ruim aan. De fraaie pvc-visgraatvloer, de rustige kleurstellingen en de moderne afwerking zorgen voor een sfeervol geheel. Onder de trap bevindt zich bovendien een praktische bergkast.
Aan de voorzijde ligt de moderne open keuken, uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur en een Quooker. De boiler van de Quooker is in 2022 vernieuwd. Tijdens het koken kijk je prettig uit over de rustige straat aan de voorzijde.
Via de grote schuifpui stap je zo de onderhoudsvriendelijke tuin in. De achtertuin ligt op het zuidwesten, is verzorgd aangelegd met een ruim terras en biedt voldoende ruimte om heerlijk buiten te zitten. Achterin staat een vrijstaande houten berging en via de achterom bereik je het afgesloten binnenterrein waar zich de eigen parkeerplaats bevindt. Een groot pluspunt: je hebt altijd een vaste parkeerplek en een parkeervergunning is niet nodig!

EERSTE VERDIEPING:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, die stuk voor stuk netjes zijn afgewerkt en prettig licht zijn dankzij de grote ramen.
De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, een ruime inloopdouche, een tweede toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Ook deze verdieping is volledig voorzien van comfortabele vloerverwarming, waarbij iedere ruimte afzonderlijk kan worden geregeld.

TWEEDE VERDIEPING:
De tweede verdieping biedt een verrassend ruime vierde slaapkamer met eigen wastafel. Dankzij de hoge nok en de aanwezige airconditioning is dit een heerlijke ruimte die zowel in de zomer als in de winter comfortabel blijft. Achter de knieschotten bevindt zich volop praktische bergruimte. Op de overloop is daarnaast ruimte voor de wasapparatuur en de technische installaties.

DUURZAAM EN COMFORTABEL:
Deze woning is gebouwd in 2018 en voldoet daarmee aan de moderne eisen op het gebied van comfort en energiezuinigheid. Zo beschikt de woning over tien zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping (per ruimte regelbaar), airconditioning op de tweede verdieping die zowel kan koelen als verwarmen en een modern geïsoleerd bouwsysteem. Daarnaast zijn de gevels in 2025 gereinigd en zijn de buitenkozijnen in hetzelfde jaar opnieuw geschilderd, waardoor de woning ook aan de buitenzijde uitstekend is onderhouden.

Aanvullende informatie:
– Bouwjaar 2018;
– Gevel gereinigd in 2025;
– Buitenkozijnen geschilderd in 2025;
– Geen parkeervergunning nodig;
– Gevel gereinigd in 2025;
– Energielabel A;
– VvE-bijdrage parkeerterrein € 220,- per jaar;
– Oplevering in overleg

Een moderne, energiezuinige en uitstekend onderhouden gezinswoning op een rustige, autoluwe locatie, met alle dagelijkse voorzieningen én de binnenstad van Utrecht binnen handbereik. Nieuwsgierig geworden? Neem contact op met WD Makelaars. Wij laten je deze verrassend ruime woning graag persoonlijk zien!