Beschrijving

HET IDEALE THUIS VOOR JONGE STELLEN, GEZINNEN EN STADSLIEFHEBBERS!
Ben je op zoek naar een modern en ruim huis, rustig en kindvriendelijk gelegen én met alles wat de stad te bieden heeft binnen handbereik? Dan is deze stijlvolle woning in de geliefde Rivierenwijk precies wat je zoekt. Dankzij een volledige op- en uitbouw in 2021 beschikt het huis nu over maar liefst 105 m² woonoppervlak, vier slaapkamers, een tuin én een riant dakterras op het westen.

MODERNE ELEGANTIE
Zodra je binnenkomt, ervaar je de moderne afwerking, het verzorgde onderhoud en de doordachte indeling. De woning is instapklaar, maar biedt ook voldoende ruimte om je eigenwoonstijl door te voeren.

HIGHLIGHTS
-Luxe open keuken met kookeiland (2021)
-Vloerverwarming in de woonkamer en keuken
-Strak stucwerk op wanden en plafonds
-Moderne badkamer met ligbad en inloopdouche
-Zonnige stadstuin én een riant dakterras op het westen
-Extra hoge plafonds (2.70-2.80 meter)
-Uitgebouwde en lichte woonkamer
-Doordachte indeling voor optimaal gebruik

TUIN EN DAKTERRAS OP HET WESTEN
Na een drukke dag relax je in je eigen tuin of op het ruime dakterras, beide gunstig gelegen ophet westen. Perfect voor een borrel, barbecue of gewoon een goed boek in de avondzon.

RUIMTE VOOR JOUW GEZIN
Met een woonoppervlakte van 105m2, vier slaapkamers en een uitgebouwde woonkamer is er voldoende ruimte voor jou en je gezin. In 2021 is de woning volledig gerenoveerd en uitgebouwd. De woonkamer en keuken zijn samengevoegd, waardoor een open en uitnodigende leefruimte met kookeiland is ontstaan. Oorspronkelijke onderdelen (schouw, en suite deuren) zijn behouden en voegen een vleugje warmte en karakter toe aan het interieur. Ook zorgen de hoge plafonds voor veel lichtinval en een extra gevoel van ruimte

DE GELIEFDE RIVIERENWIJK:
De Noordzeestraat ligt centraal in de populaire Rivierenwijk, bekend om z’n jaren ’30 sfeer en levendige karakter. In de directe omgeving vind je:
-Lokale speciaalzaken (bakker, groenteboer, viswinkel, ijssalon, delicatessenzaak)
-Leuke koffietentjes en restaurants
-Meerdere basisscholen, kinderopvanglocaties en speeltuinen
-Leuke restaurants en horecagelegenheden van Rotsoord en het Ledig Erf zijn om de hoek
-Goede ov-verbindingen naar centrum, Centraal station en Uithof
-Binnen 3 minuten fietsen sta je op station Vaartsche Rijn en in 8 minuten ben je op Utrecht Centraal
-De uitvalswegen A2, A12 en A27 zijn binnen vijf minuten bereikbaar

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree, toiletruimte, woonkamer met extra afgesloten eet/zitkamer, riante open woonkeuken met kookeiland en schuifpui naar de tuin.

Eerste verdieping:
overloop, moderne badkamer, twee slaapkamers waarvan één met toegang tot het dakterras.

Tweede verdieping:
overloop, toiletruimte, wasruimte, twee riante slaapkamers.

AANVULLENDE INFORMATIE:
-Bouwjaar 1927 (bron: BAG)
-Verwarming en warm water d.m.v. cv-installatie met HR combiketel
-Energielabel C
-Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht (voorwaarden AV1989 gemeente Utrecht)
-Oplevering in overleg