Beschrijving

SUPERLOCATIE 5 MIN LOPEN NAAR DE BINNENSTAD – ENERGIELABEL B! – 2 BALKONS OP HET ZONNIGE ZUIDWESTEN! – DRIE SLAAPKAMERS – EETKAMER – WOONKAMER – BOVENSTE TWEE WOONLAGEN – HOEKLIGGING

Op een levendige centrumlocatie bevindt zich deze royale VIJF-kamer maisonnette (104 m2) met 2 balkons en een berging.

Het appartement is gelegen op de 3e en 4e verdieping van een kleinschalig appartementencomplex.
In 2021 is de gehele eerste verdieping van het appartement vernieuwd (leidingen ingefreesd, wanden gestuukt en geschilderd, ondervloer met extra demping en nieuwe eiken parketvloer, nieuwe deuren).

Op de tweede verdieping bevinden zich 3 slaapkamers van uitstekend formaat.
Aan de achterzijde grenst het appartement aan een groenstrook met een speeltuin en voldoende parkeergelegenheid.
De balkons, gelegen op het zuidwesten bieden beiden, naast een fraai uitzicht, een heerlijke plaats in de middag- en avondzon!

DE LOCATIE
Vanuit het appartement, gelegen op centrumlocatie, wandel je binnen 5 minuten naar het Vredenburg of de Oudegracht. Met de fiets bereik je binnen een paar minuten eenvoudig het station, evenals met de bus, die om de hoek stopt. Je auto kun je direct achter het appartement parkeren, middels een vergunning of betaald.
Rondom het appartement tref je diverse winkels en voorzieningen, waaronder meerdere supermarkten.
Aan de overkant van het complex zit het bekende Indiase restaurant ‘Krishna Vilas’ en kun je sporten bij SportCity, REFLEX, Equal yoga en Rocycle. Wonen aan de rand van het centrum biedt een perfecte combinatie tussen alle voorzieningen binnen handbereik hebben en toch rustig wonen.

Indeling
Begane grond:
Afgesloten gemeenschappelijk entree voorzien van bellenplateau met intercom en brievenbussen. De gemeenschappelijke entree biedt toegang tot de inpandige berging (6 m2, tevens via de achteringang te bereiken en te gebruiken als fietsenstalling). Middels het trappenhuis bereik je het appartement gelegen op de derde verdieping.

Derde verdieping:
Vanuit de gemeenschappelijke corridor, welke gedeeld wordt met slechts 1 ander appartement, bereik je de voordeur van het appartement.
Entree, toilet met fonteintje, trapopgang met daaronder ruimte voor de garderobe.
De entree geeft toegang tot zowel de woon- als eetkamer. Deze verdieping is voorzien van een eikenhouten parketvloer en glad gestuukte wanden (2021).
De woonkamer, gesitueerd aan de voorzijde met de grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval.
De keuken met inbouw/opbergkast staat in verbinding met zowel de zit- als eethoek.
Het balkon is over de gehele breedte van de eetkamer gelegen.

Vierde verdieping:
Vanuit de entree bereik je met een vaste trap de ruime overloop op de verdieping. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, het balkon en de technische ruimte.
De hoofdslaapkamer is royaal en gelegen aan de voorzijde. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde, de derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde.
De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, dubbele wastafel, tweede toilet en een design radiator.
Aan de achterzijde is het tweede balkon gelegen.
De technische ruimte beschikt over aansluitingen voor wasapparatuur, de CV-ketel en veel bergruimte.

AANVULLENDE INFORMATIE:
– Het gemeenschappelijke portiek staat op de planning om opgeknapt te worden
– Woonoppervlakte 104 m2 (conform NEN 2580).
– Bouwjaar 1983 (Bron: Bag).
– Definitief energielabel B.
– CV-Ketel (2020): Remeha Tzerra ACE 39C (CW5).
– Muurisolatie, dakisolatie en volledig voorzien van dubbele beglazing.
– Actieve VVE, maandelijkse bijdrage ca. € 154,00.
– Erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht (AV 1989).

Deze woning beschikt over een unieke eigen website. Via ‘Vraag brochure aan’ kan je op de website komen waar alle informatie is te zien is en is te downloaden