Beschrijving

In de mooie rustige Professor Ritzema Boslaan gelegen 30’er jaren woning met tuin van maar liefst ruim 14 meter diep. De tuin ligt op het zonnige westen en is geheel opnieuw aangelegd. In de afgelopen jaren is dit fijne karakteristieke gezinshuis VOLLEDIG INTERN GERENOVEERD!

Karakteristieke elementen zoals de authentieke voordeur, erker, glas in lood deur in de vestibule, de paneeldeuren met klassiek deurbeslag zijn behouden gebleven of teruggebracht.
Bouwkundig veranderingen zijn o.a. de keuken die is opengemaakt waardoor er meer ruimte en lichtinval is gecreëerd en op de tweede verdieping zijn zowel aan de voor- als achterzijde extra brede dakkapellen aangebracht, op de tweede verdieping zijn 2 extra slaapkamers met op maat gemaakte vaste kasten aan het huis toegevoegd. Alle kozijnen zijn vervangen op de 1e en 2e verdieping, aan de voorzijde met sfeervolle roedeverdeling in het dubbele glas. Ook elektra en overige leidingen zijn vernieuwd. In de diepe tuin is een degelijk en ruim tuinhuis met zadeldak en dakpannen geplaatst. De kap is voorzien van overstek / veranda, er is aan alles gedacht.

Daarnaast is er flink geïnvesteerd in energiebesparende voorzieningen waardoor de woning over een energielabel C beschikt (dubbel glas en vloer- en dakisolatie is aangebracht).
Verder vind je in deze ruime 6 kamerwoning o.a. terug: moderne Bruynzeel keuken met o.a. 5-pitsgasfornuis met wokbrander, rvs afzuigkap, koelkast met vriesvak, vaatwasser en een combi-oven, houten vloerdelen, stucwerk wanden en plafonds, badkamer voorzien van ligbad/douche, wastafel met dubbele kraan en wandcloset, woonkamer met erker en openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de slaapkamer aan de achterkant heb je een mooi vrij zicht tussen de bestaande bebouwing door.

Aan de voorzijde geniet je door de grote met sierbestrating aangelegde voortuin van extra privacy in je woonkamer.
Ook de achtertuin is compleet opnieuw aangelegd en beschikt over een mooi en groot terras, sierbestrating, gazon, diverse beplantingen, recent geschilderde schuttingen, een groot tuinhuis en een achterom.

De wijk Tuindorp staat bekend als een ruim opgezette, groene en kindvriendelijke woonwijk in de nabijheid van voorzieningen als scholen, speelveldjes, het vernieuwde winkelcentrum De Gaard met een diversiteit aan winkels, gezondheidscentra, sport, treinstation en bushaltes liggen in de directe omgeving. Binnen 10 minuten loop je naar het Griftpark en leuke horecagelegenheden. De binnenstad maar ook natuurgebied bevindt zich op korte fietsafstand. Er zijn maar liefst 6 kinderdagverblijven met BSO binnen een straal van 1 km van het huis aanwezig en daarvan bevinden zich er 3 in de wijk zelf.

Kortom een compleet jaren dertig huis met een brede beukmaat van 5,40 meter en een robuuste uitstraling en dito bouwkwaliteit.

Dit huis leent zich uitstekend voor het uitbouwen aan de achterzijde met een meter of 3 tot 4.
Door de diepe tuin is dit hier juist een hele goede keuze !

Indeling:
Begane grond: hal/entree, gang, wandcloset, trapkast, woonkamer met erker en openslaande deuren, open keuken met inbouwapparatuur.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers, badkamer voorzien van ligbad/douche, wandcloset en wastafel met twee kranen.

Tweede verdieping: overloop, wasruimte, twee slaapkamers met laminaatvloeren en vaste kasten.

Bijzonderheden | Kenmerken:
– Elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig
– Bouwjaar 1931, spouwmuren aanwezig
– Alleen eenrichtingsverkeer in deze rustige laan
– Verwarming en warm water d.m.v. vernieuwde cv-installatie met CV-combiketel
– Treinstation op 4 minuten lopen van het huis (reistijd 4 min naar Utrecht CS, 34 min naar A’foort CS, 44 min A’dam CS)
– Oplevering in overleg