Beschrijving

GESCHIKT ALS BELEGGINGSOBJECT MAAR OOK VOOR EIGEN BEWONING. DE BOVENWONING KAN WEER VERHUURD WORDEN EN STAAT NU LEEG.

Op deze historische woonlocatie in het Spijkerkwartier hebben wij deze karakteristieke jaren ’30 bovenwoning in de verkoop gekregen. Deze woning beschikt over 3 slaapkamers en een balkon op het zonnige zuiden.
De lichte wandafwerking, de houten vloeren, ruime kamers en glas in lood ramen zorgen voor een fijne sfeer in huis en door de vele ramen valt er veel licht de kamers binnen. Het pand is goed onderhouden en beschikt over energielabel C. Intern is er nog wel modernisering nodig om het helemaal aan de eisen van de huidige tijd te laten voldoen.

Vanuit de Spijkerstraat ben je binnen mum van tijd in het centrum van Arnhem, de Steenstraat en station Velperpoort. Het woongeluk van de huidige bewoners wordt dan ook bepaald door het stadse wonen, maar toch in alle rust aan de achterzijde kunnen genieten van een hele dag zonneschijn. Daarnaast ligt station Velperpoort op slechts 5 minuten lopen.

GEBRUIK EN BEWONING:
De woning is naast eigen gebruik ook uitermate geschikt om te verhuren als kamerverhuurpand (4 kamers). De woning valt in het overgangsrecht middels 4 WWSO contracten. De kale puntenhuur bedraagt circa € 25.000,- per jaar. Het pand is zeer courant en heeft nooit leeggestaan. Om ook eigen bewoning mogelijk te maken zijn de zittende huurders er inmiddels uit.

Vereniging van Eigenaren:
De kleinschalige VvE bestaat uit 5 appartementsrechten. Er is een reservefonds, een inschrijving bij de Kamer van Koophandel en een gezamenlijke opstalverzekering.

INDELING:
Eerste verdieping:
Overloop, dichte keuken, toilet, woonkamer en suite (nu 2 kamers), toegang tot balkon

Tweede verdieping: overloop, 3 slaapkamers en een badkamer voorzien van ligbad, wastafel met dubbele kraan en inloopdouche.

Locatie:
Gelegen op gewilde locatie aan een rustige straat met eenrichtingsverkeer in de wijk Spijkerkwartier Arnhem-Noord. Deze wijk, gewaardeerd als Rijksbeschermd stadsgezicht, kenmerkt zich door de karakteristieke woonhuizen gebouwd in de periode 1850 tot omstreeks 1935. De wijk is gunstig gelegen ten aanzien van winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse prachtige parken. De woning is daarnaast vlakbij het welbekende Thialf gelegen, een geweldige locatie om bijvoorbeeld met vrienden van een hapje en een drankje te genieten. De wijk kenmerkt zich onder andere door een groot aantal aantrekkelijke openbare binnentuinen. Verder zijn station Arnhem Centraal, station Arnhem Velperpoort en het gezellige centrum van Arnhem binnen handbereik. Er zijn diverse uitvalswegen in de nabije omgeving.

AANVULLENDE INFORMATIE:
-Parkeervergunning en bezoekerspassen zijn gemakkelijk te verkrijgen en relatief goedkoop.
-Eigen afgesloten buitenberging;
-Schilderwerk buitenzijde 2023 en binnenzijde 2025
-Actieve vve, maandelijkse bijdrage € 100,- per maand
-Energielabel C
-Verwarming en warm water d.m.v. cv-installatie met cv-combiketel
-Er wordt een zogenaamde ‘niet-zelfbewoningsclausule’ in de koopakte opgenomen
-Oplevering kan snel