Beschrijving

Deze uitgebouwde eengezinswoning is gelegen aan een rustige straat in de wijk Oog in Al waar het gezellig wonen is en de bewoners oog voor elkaar hebben. De woning heeft zowel een voortuin van 4,5 meter diep als een achtertuin van bijna 11 meter diep. De achtertuin ligt op het westen, dus vanaf halverwege de ochtend tot begin van de avond zon in de tuin! Door de ruime voortuin is er extra veel rust en privacy in de woonkamer ten opzichte van de straat. Door de uitbouw aan de achterzijde is een grote open keuken en woonkamer ontstaan. Verder zijn er 4 slaapkamers en is er extra veel bergruimte op de tweede verdieping aanwezig! De woning moet intern gemoderniseerd worden.

De woning ligt vlakbij de lommerrijke kade van het Amsterdam-Rijnkanaal en op loopafstand van winkelcentrum Oog in Al.

Locatie:
Het rustige Oog in Al staat bekend als één van de leukste wijken van Utrecht. De wijk beschikt over tal van voorzieningen zoals winkels, basisscholen, kinderopvang, een cultureel centrum, sportfaciliteiten en een groen park. Op korte afstand van de woning liggen diverse leuke restaurants met terrasjes. Binnen 10 fietsminuten zijn Utrechtstad, winkelcentrum Leidsche Rijn en het Centraal Station bereikbaar. Met de auto bevindt u zich binnen enkele minuten op de diverse uitvalswegen.

Indeling:
Begane grond
Via de voortuin betreed je de hal van de woning.
De originele houten buitendeur met origineel glas en boven raampje geven de entree die leuke authentieke sfeer. De hal geeft toegang tot het toilet met fontein en een grote verdiepte trapkast.
Vanuit de hal bereik je de lichte en zonnige woonkamer, voorzien van een schouw, groot raam aan de voorzijde en openslaande deuren aan de achterzijde.
De grote open keuken met kleine bar is goed onderhouden en heeft veel mogelijkheden.

Eerste Verdieping
De overloop met kastruimte geeft toegang tot twee grote slaapkamers, een derde slaapkamer en een badkamer. De twee grote slaapkamers zijn elk voorzien van een vaste kast.
De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en geeft toegang tot het balkon.
De badkamer aan de voorzijde is eenvoudig.

Tweede Verdieping
Middels de vaste trap bereikt u de ruime overloop. Rechts bevindt zich een praktische wasruimte met CV opstelling.
Rechtdoor bevindt zich een verrassend grote zolderkamer met dakkapel en een vaste kast.
Achter de knieschotten bevinden zich nog extra opbergmogelijkheden.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte 106 m2 (conform NEN 2580).
– Bouwjaar 1954 (bron: BAG).
– In de koopakte wordt een zogenaamde ‘niet zelfbewoningsclausule’ opgenomen.
– Oplevering in overleg, kan op korte termijn.

Deze woning beschikt over een unieke eigen website. Via ‘Vraag brochure aan’ kan je op de website komen waar alle informatie is te zien is en is te downloaden.