Beschrijving

Ruime en luxe benedenwoning met royale tuin op centrale locatie, energielabel A en direct te betrekken!

Aan de Vleutenseweg 133 ligt deze bijzonder ruime en sfeervolle 4-kamer benedenwoning met een indrukwekkend gebruiksoppervlakte van maar liefst 114 m². De woning combineert een hoogwaardig en modern afwerkingsniveau met fraaie originele details, een royale uitbouw en een prachtig aangelegde achtertuin. Bovendien kan de woning relatief eenvoudig worden aangepast tot een volwaardige 5-kamerwoning.

Een heerlijke stadswoning voor wie veel leefruimte, luxe, karakter én een centrale ligging zoekt!

Sfeervol, karakteristiek en hoogwaardig afgewerkt:
Bij binnenkomst valt direct de originele granitovloer in de hal op. Deze karakteristieke vloer vormt een mooie verwijzing naar het oorspronkelijke bouwjaar en past perfect bij de andere authentieke kenmerken die in de woning bewaard zijn gebleven. Tegelijkertijd is de woning volledig aangepast aan de woonwensen van deze tijd. De wanden en plafonds zijn voorzien van glad stucwerk en de begane grond van de woning is afgewerkt met een fraaie houten vloer. Prachtig afgewerkte kozijnen en ornamenten getuigen van oog voor detail. De combinatie van originele elementen, moderne materialen en stijlvolle afwerking zorgt voor een comfortabele en luxueuze uitstraling.
Dankzij de royale maatvoering beschikt de woning momenteel over vier kamers. De indeling biedt volop flexibiliteit en kan zonder ingrijpende aanpassingen worden gewijzigd, waardoor er gemakkelijk een vijfde kamer kan worden gerealiseerd. Ideaal voor een klein gezin, thuiswerkers of voor wie behoefte heeft aan een extra slaap-, werk- of hobbykamer.

Moderne en luxe keuken:
De keuken is modern en luxe uitgevoerd en vervaardigd van hoogwaardige materialen. De strakke vormgeving, verzorgde afwerking en eigentijdse uitstraling maken dit tot een bijzonder prettige plek om te koken. De centraal gelegen keuken vormt een stijlvol middelpunt van de woning en sluit mooi aan bij het hoge afwerkingsniveau van de overige vertrekken.

Luxe badkamer en sanitair:
Ook de badkamer is met veel aandacht voor kwaliteit en uitstraling uitgevoerd. Er is gebruikgemaakt van hoogwaardige materialen en een moderne, luxe afwerking. Daarnaast beschikt de woning over een eigentijds uitgevoerd hangend toilet. De badkamer, het toilet en de keuken vormen samen een stijlvol geheel en geven de woning het comfort dat je van een moderne stadswoning mag verwachten.

Royale uitbouw met lichtkoepel:
Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor een bijzonder royale extra leefruimte is ontstaan. De lichtkoepel zorgt voor een prettige hoeveelheid daglicht en versterkt het ruimtelijke gevoel. Hierdoor is ook het achterste gedeelte van de woning licht en aangenaam. Met een gebruiksoppervlakte wonen van maar liefst 114 m² onderscheidt deze benedenwoning zich duidelijk van veel andere (kleinere) benedenwoningen in de omgeving. Je beschikt hier over de ruimte en indelingsmogelijkheden van een gezinswoning, gecombineerd met het gemak van wonen op voornamelijk één woonlaag. Ook is er in dit gedeelte vloerverwarming aanwezig wel zo comfortabel!

Fraai aangelegde en onderhoudsvriendelijke achtertuin:
Een groot pluspunt is de prachtige achtertuin van circa 8 meter diep en 6 meter breed. De tuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd met stijlvolle blauwe hardstenen tegels, fraaie plantenperken en drie leilindes. Hierdoor is er een sfeervolle en beschutte buitenruimte ontstaan waar je volop kunt genieten van lange zomeravonden, gezellig buiten eten of ontspannen in de namiddag/avondzon. Door de royale afmetingen is er voldoende ruimte voor zowel een comfortabele loungehoek als een grote eettafel. Een buitenruimte van dit formaat is op deze centrale locatie in Utrecht bijzonder aantrekkelijk.

Comfortabel en energiezuinig wonen:
De woning beschikt over energielabel A. Daarmee profiteer je niet alleen van een comfortabel binnenklimaat, maar ook van een energiezuinige woning die klaar is voor de toekomst. De combinatie van de goede energieprestatie, het ruime woonoppervlak en het hoogwaardige afwerkingsniveau maakt dit tot een bijzonder compleet aanbod.

INDELING:
Begane grond: hal/entree, wandcloset, woonkamer, luxe keuken, tuingerichte eetkamer, hal, luxe badkamer, schuifkastenwand, walk in closet / kleedruimte, slaapkamer.
Eerste verdieping: slaapkamer/kantoor.

Centrale ligging nabij Utrecht Centraal en de binnenstad
De ligging aan de Vleutenseweg is uitstekend. Je woont hier zeer centraal, op loopafstand van Utrecht Centraal, het stadscentrum en de levendige wijk Lombok. Met de fiets bereik je binnen enkele minuten zowel het station als de historische binnenstad. In de directe omgeving vind je een ruime keuze aan winkels, speciaalzaken, supermarkten en horecagelegenheden. De nabijgelegen Kanaalstraat staat bekend om haar veelzijdige aanbod van internationale winkels, verse producten, delicatessen en gezellige eetgelegenheden. Ook aan en rond de Vleutenseweg zijn diverse cafés, restaurants en buurtzaken gevestigd.

Voor een lunch, borrel of diner kun je terecht bij tal van horecagelegenheden in de buurt. Wie naar het centrum van de stad fietst, staat al snel bij TivoliVredenburg, Hoog Catharijne, Vredenburg, Neude, de Oudegracht en de vele restaurants, cafés en terrassen van de historische stadskern. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Utrecht Centraal bevindt zich op loopafstand en in de omgeving zijn diverse busverbindingen aanwezig. Met de auto zijn de belangrijkste uitvalswegen goed bereikbaar. 

AANVULLENDE INFORMATIE:
-Bouwjaar 1920 (bron: BAG)
-Erfpacht waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht (AV1989 gem. Utrecht)
-VVE bijdrage € 70,- per maand en een zeer gezond reservefonds van ca. € 10.000,-
-Eenvoudig te veranderen in een 5-kamerwoning;
-114 m² gebruiksoppervlakte wonen;
-Hoogwaardige materialen en een luxe afwerkingsniveau;
-Originele granitovloer in de hal;
-Diverse oorspronkelijke kenmerken bewaard gebleven;
-Houten vloer in nagenoeg de gehele woning;
-Gladde stucwerk wanden en plafonds;
-Royale uitbouw met lichtkoepel;
-Onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin;
-Tuin van circa 8 meter diep en 6 meter breed;
-Energielabel A;
-Oplevering kan op korte termijn in nader overleg