Beschrijving

Op zoek naar een INSTAPKLAAR comfortabel appartement op een rustige en groene locatie in Utrecht? Dan is Wageningseberg 364 absoluut een bezichtiging waard. Dit verzorgde 3-kamerappartement beschikt over een royale woonkamer, één slaapkamer (er is heel makkelijk een 2e slaapkamer te realiseren) balkon op het zuiden, een inpandige berging én een separate berging op de begane grond. Vanuit de woning geniet je van een prettige, groene omgeving met diverse speelvoorzieningen en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

De woning is gelegen in de geliefde wijk Lunetten. Hier woon je in een groene, ruim opgezette woonomgeving met winkels, openbaar vervoer, sportvoorzieningen en uitvalswegen op korte afstand. Ook het centrum van Utrecht en Utrecht Science Park zijn uitstekend bereikbaar.

HIGHLIGHTS:
– Ruim 3-kamerappartement
– Royale en lichte woonkamer
– Balkon op het zuiden
– Ruime slaapkamer
– Praktische inpandige berging
– Eigen separate berging op de begane grond
– Badkamer voorzien van ligbad met douche
– Separaat toilet
– Mogelijkheid tot realiseren van tweede slaap- of werkkamer
– Gelegen in een groene woonomgeving
– Vrij parkeren en openbare laadpaal aanwezig
– Speelvoorzieningen in de directe omgeving
– Goede bereikbaarheid van winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen

OMGEVING:
De Wageningseberg is gelegen in de geliefde en groene woonwijk Lunetten, een wijk die bekendstaat om haar ruime opzet, vele groenvoorzieningen en uitstekende bereikbaarheid. Hier woon je rustig en omgeven door natuur, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn.
Op korte afstand bevinden zich winkelcentrum Lunetten en het vernieuwde winkelcentrum aan de ’t Goylaan, waar je terecht kunt voor supermarkten, speciaalzaken en diverse voorzieningen. Ook scholen, sportverenigingen, horeca en medische voorzieningen zijn volop aanwezig in de directe omgeving.
Voor ontspanning en recreatie hoef je niet ver van huis. Aan het einde van de straat ligt het prachtige Beatrixpark, een geliefde plek om te wandelen, hardlopen, picknicken of simpelweg van het groen te genieten. Ook natuurgebieden als Amelisweerd en Rhijnauwen bevinden zich op korte fietsafstand.
De bereikbaarheid is uitstekend. Station Lunetten ligt op korte afstand en biedt een snelle verbinding met Utrecht Centraal. Daarnaast zijn diverse busverbindingen aanwezig en bereik je via de nabijgelegen A12, A27, A28 en Waterlinieweg eenvoudig de rest van het land. Met de fiets sta je bovendien binnen circa 15 minuten in de historische binnenstad van Utrecht of op het Centraal Station.
De combinatie van veel groen, goede voorzieningen en een centrale ligging maakt dit een bijzonder prettige woonomgeving voor jong en oud. Vanuit het appartement geniet je bovendien van een verrassend vrij en groen uitzicht, waardoor je dagelijks het gevoel hebt midden in het groen te wonen, terwijl de stad altijd dichtbij is.

INDELING:
Begane grond:
Afgesloten centrale entree met intercominstallatie, brievenbussen en toegang tot de bergingen.

TWEEDE VERDIEPING:
Via de entree kom je binnen in de hal die toegang geeft tot alle vertrekken van de woning.

De woonkamer vormt zonder twijfel het hart van het appartement. Dankzij de royale afmetingen en de grote raampartijen is dit een heerlijke, lichte leefruimte met voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek. De ruimte biedt bovendien mogelijkheden om, indien gewenst, een aparte werkplek of zelfs een extra slaapruimte te creëren. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon op het zuiden. Hier kun je vrijwel de gehele dag van de zon genieten, terwijl het inpandige karakter van het balkon ook zorgt voor een aangename beschutte plek op warme zomerdagen. Daarbij kijk je vrij uit over het omliggende groen.
De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en bergruimte.
Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de ruime slaapkamer. Deze kamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een garderobekast.
De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wastafel en aansluiting voor de wasapparatuur. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet met fonteintje.
In de woning bevindt zich bovendien een praktische inpandige berging met extra opslagruimte en de opstelplaats van de cv-installatie.

BERGING:
Op de begane grond beschikt het appartement over een eigen separate berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen.

AANVULLENDE INFORMATIE:
– Bouwjaar 1991
– Actieve VVE
– VVE bijdrage € 210,- p/m
– Oplevering in overleg