Beschrijving

GEMODERNISEERDE UITGEBOUWDE TUSSENWONING – 110 M2 – BINNEN 10 MINUTEN LOPEN NAAR BINNENSTAD – MODERNE BADKAMER (2022) EN KEUKEN – SUPERLOCATIE – ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDEN ! – 3 SLAAPKAMERS – RIANTE WOONKAMER-KEUKEN

Op één van de meest populaire locaties en historische straten van Utrecht Oost ligt deze sfeervolle en karakteristieke woning met mooie tuin op het zonnige zuiden. De tuin beschikt over een achterom en een grote houten berging over de volle breedte van het perceel. Via de achterom kom je uit bij een speeltuin, waar ook het Oosterspoorbaanpark begint

Het huis is de afgelopen jaren gemoderniseerd dit betrof o.a. nieuwe lamellenparketvloer, wand- en plafondafwerking, badkamer en 2e toilet op de eerste verdieping en vervanging van drie dakramen. Dit zorgt voor extra veel licht in de slaapkamer aan de voorkant en op zolder.

Locatie:
De ligging van de woning is op een heerlijk rustige plek aan de rand van de historische binnenstad van Utrecht. De woning ligt op loopafstand van het gezellige Ledig Erf en de Twijnstraat met diverse winkels en restaurants. In deze buurt in Utrecht-Oost bestaat de bebouwing voornamelijk uit authentieke 19e eeuwse herenhuizen en arbeiderswoningen. De lange Abstederdijk is een van de oudste straten van Utrecht en loopt van het Wilhelminapark helemaal door tot het Ledig Erf. De woning ligt verder op korte afstand van tram en treinstation ‘Vaartsche Rijn’ en ook de bushalte is om de hoek. De diverse snelwegen zijn snel te bereiken via de dichtbij gelegen uitvalswegen.

Begane grond:
Hal/entree en trapopgang naar de eerste verdieping, Sfeervolle en lichte woonkamer met een moderne houten vloer en een strak gestuukte wanden en plafonds. De grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht en bieden uitzicht op de prachtige tuin.

De uitgebouwde keuken is voorzien van inbouwapparatuur als een gaskookplaat, rvs schouw, koelvriescombinatie, vaatwasser- en wasmachine aansluiting. De woonkamer biedt voldoende ruimte om aan de keukenzijde gezellig te tafelen met vrienden en familie. Naast de keuken bevindt zich de oorspronkelijke badkamer die voorzien is van een ligbad, toilet en wastafel.

Vanuit de keuken heb je toegang tot de grote tuin op het zuiden. Dit is de perfecte plek om te ontspannen en te genieten van de zon. Hier kun je heerlijk ontbijten in de ochtendzon bij het huis, of genieten van een hapje en drankje in de avondzon bij de schuur.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is ca 15 m2 groot en de slaapkamer aan de achterzijde ca 11 m2. De moderne badkamer is voorzien van een douche, dubbele wastafel, kunststof ligbad, vloerverwarming en mechanische ventilatie, 2e toilet aanwezig op deze verdieping.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevindt zich een grote zolderetage, die momenteel wordt gebruikt als 3e slaapkamer. Deze ruimte is voorzien van 2 grote dakramen en beschikt over veel bergruimte achter de knieschotten.

AANVULLENDE INFORMATIE
– Woonoppervlakte 110 m2 (conform NEN 2580)
– Bouwjaar 1880 (Bron: BAG viewer)
– Glad gestucte wanden en plafonds
– Badkamer en 2e toilet eerste verdieping is in 2022 gerealiseerd
– Gemeentelijk monument
– CV-installatie Nefit ProLine 2013 (in 2022 onderhoudsbeurt gehad)
– Oplevering in overleg

Kortom, deze woning is de perfecte keuze voor iedereen die op zoek is naar een ruim en goed onderhouden huis met moderne voorzieningen, gelegen op een toplocatie in Utrecht Oost. Kom deze woning snel bekijken, want dit is een kans die je niet wilt missen!

Deze woning beschikt over een unieke eigen website. Via ‘Download brochure’ kan je op de website komen waar alle informatie in te zien is en is te downloaden.