Beschrijving

Op TOPlocatie in Tuinwijk gelegen markante jaren ‘30 bovenwoning!

De woonoppervlakte van 102m2 is verdeeld over maar liefst 3 verdiepingen! De erkers op de 1e en 2e verdieping geven de voorgevel extra cachet.

Daarnaast is het grote dakterras van ca. 22 m2 gelegen op het zonnige zuidwesten.
Ook is er nog een extra balkon aanwezig. Deze woning biedt veel mogelijkheden: het is zowel geschikt om na modernisering het zelf in gebruik te nemen voor eigen bewoning maar het is ook zeer geschikt voor studerende kinderen (bijvoorbeeld onder de ‘hospitaregeling’).

HIGHLIGHTS
– de mooie oppervlakte van ca. 102 m2
– de logische/praktische indeling met half open keuken
– in totaal 4 kamers, VIJF kamers makkelijk te realiseren
– dakterras en balkon op het zuidwesten
– de vernieuwde cv-ketel 2022
– onderhoud van de kozijnen met HR++ glas is goed
– de zeer goede locatie in de geliefde wijk tuinwijk met supermarkt (ah) en speciaalzaken in de wijk, het station overvecht vlakbij en directe busverbinding met uithof/science park. En de binnenstad vlakbij.

INDELING:
Begane grond: entree met trapopgang en meterkast
Eerste verdieping: overloop, wandcloset met fontein, woonkamer en eetkamer met erker, half open keuken
Tweede verdieping: overloop, badkamer voorzien van ligbad/douche en dubbele wastafel, separate wasruimte, twee grote slaapkamers van ca. 13 m2 waarvan de voorste kamer met erker en de achterste kamer met balkon.
Derde verdieping: voorzolder, cv-ruimte, sfeervolle riante zolder/slaapkamer met een deel van de kapconstructie nog in het zicht, dakterras met mooi uitzicht op de domtoren!

DE LOCATIE
De wijk is ruim opgezet met veel groenvoorzieningen; een fijne plek voor kinderen om op te groeien.
Diverse winkels waaronder een Albert Heijn en de Vershoek. Horecagelegenheden zoals eetcafé Willem, koffiehuis en dinnerbar Tijm en het restaurant’s Badhuis en ‘bij Guusjes’.
Ook basisscholen, crèches en naschoolse opvang zijn aanwezig.
Het Majoor Bosshardt Plantsoen (met speeltuin en bibliotheek), diverse leuke koffietentjes en natuurlijk het Griftpark (met kinderboerderij en speeltuin), het is allemaal te vinden in de directe omgeving.
Bovendien ben je met 5 minuten fietsen in het oude stadscentrum van Utrecht en met enkele minuten fietsen bij station Utrecht Overvecht.
Via de Kardinaal de Jongweg bereik je eenvoudig de ring rond Utrecht. De wijk is prima bereikbaar met openbaar vervoer en de aansluiting op diverse snelwegen is aan deze kant van Utrecht uitstekend.

AANVULLENDE INFORMATIE
– vve in oprichting, ingeschreven in KvK
– bouwjaar 1931 (bron: BAG)
– geheel dubbelglas (HR ++)
– energielabel C
– oplevering kan op korte termijn’