Beschrijving

SFEERVOLLE, PERFECT ONDERHOUDEN IN 2023 GERENOVEERDE RUIME JAREN ’30 EENGEZINSWONING MET TUIN EN VIER SLAAPKAMERS IN UTRECHT-WEST!

Welkom in deze charmante woning gelegen in de populaire wijk Nieuw-Engeland. Hier combineer je het beste van twee werelden: de rust van een fijne woonomgeving én de levendigheid van de stad om de hoek.

De woning is in 2023 grotendeels gerenoveerd. Dit betreft o.a. nieuwe keuken en nieuwe badkamer, toilet, nieuw leidingwerk, nieuwe elektrische installatie+schakelmateriaal, plafonds woonkamer en slaapkamer vernieuwd, deels HR++ glas, nieuwe parketvloer woonkamer en keuken, nieuwe vloeren op de verdiepingen, alle wanden en plafonds voorzien van glad stucwerk, intern geheel geschilderd, nieuwe achterpui geplaatst.

Daarnaast is de woning voor de verwarming voorzien van een slimme elektrische convectorkachel installatie. De CV-combiketel wordt alleen nog gebruikt voor de warmwatervoorziening. De woning is geheel gasloos te maken door de cv-ketel te vervangen door bijvoorbeeld een elektrische boiler (zonneboiler)!

HIGHLIGHTS:
-Complete renovatie in 2023!
-Nieuwe keuken met inbouwapparatuur incl. Quooker
-Nieuwe badkamer en toilet
-8 zonnepanelen, geplaatst in 2023
-Energielabel C
-Lichte woonkamer met erker en een verrassend ruime indeling van bijna 3,70 meter breed
-Woonkamer met hoge plafonds 2,70 meter en hoogwaardige parketvloer (2023)
-Achterpui vernieuwd
-Originele details gecombineerd met hedendaags comfort!

DE BUURT:
De Bakhuizen van den Brinkstraat ligt in het geliefde Nieuw-Engeland, een rustige wijk met de charme van de jaren ’30 en de levendigheid van nu. Om de hoek vind je gezellige koffietentjes en restaurants zoals Bij Bram, Koffie & Ik en West. Voor de dagelijkse boodschappen zijn Lombok, het Haroekoeplein en de Kanaalstraat dichtbij. Het Majellapark, scholen en kinderopvang liggen in de directe omgeving, waardoor dit een ideale plek is voor gezinnen. Binnen tien minuten fietsen sta je in de binnenstad of op het Centraal Station, en met de auto rijd je snel de A2 of A12 op.

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree met originele details, waaronder een klassieke tegelwand en glas in lood. In de hal bevinden zich de trapopgang, trapkast en het toilet. De woonkamer is aan de voorzijde voorzien van een erker die voor veel lichtinval zorgt. Aan de achterzijde ligt de half open keuken met diverse inbouwapparatuur (inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, combi-oven, vaatwasser, koelkast en Quooker) en toegang tot de tuin, berging én achterom!

Eerste verdieping:
De overloop leidt naar twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beslaat de gehele breedte van de woning en voelt daardoor extra royaal. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer met toegang tot het balkon, evenals de badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel én tweede toilet.

Tweede verdieping:
Hier vind je nog twee volwaardige slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel, laminaatvloeren, stucwerk wanden en plafonds. De overloop geeft toegang tot de bergzolder over de volledige breedte, waar volop ruimte is voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

AANVULLENDE INFORMATIE:
-Alle elektra vernieuwd en schakelmateriaal vervangen
-Plafonds woonkamer en slaapkamer vernieuwd
-Nieuw toilet en nieuwe badkamer (incl. extra toilet)
-Al het enkelglas vervangen door HR++ glas
-Vloerisolatie 2017 Tonzon isolatiekussens
-Spouwmuurisolatie op de 1e verdieping
-Schilderwerk buitenzijde 2022 en 2023
-Nieuwe parketvloer woonkamer/keuken en nieuw laminaat op 1e en 2e verdieping
-Al het stucwerk vernieuwd en gehele binnenzijde (incl. houtwerk) geschilderd
-Nieuwe achterpui geplaatst
-Verwarming en warm water via cv-combiketel 2023 en slimme elektrische convectorkachel installatie
-Mechanische ventilatie aanwezig
-Begane grondvloer en platte daken (keuken, badkamer en dakopbouw) geïsoleerd
-Veel bergruimte: bergzolder, vaste kasten, knieschotten en stenen berging
-Gelegen op eigen grond
-Oplevering in overleg

Kortom: een heerlijk lichte en ruime gezinswoning die in 2023 volledig is gerenoveerd en instapklaar is, mét leuke tuin en gelegen op een toplocatie in Utrecht-West. Wij laten deze woning graag aan je zien tijdens een bezichtiging!