Beschrijving

IN 2024 GERENOVEERDE EN UITGEBOUWDE MONUMENTALE STADSWONING MET NIEUW AANGELEGDE TUIN EN ENERGIELABEL A!

Altijd al in een volledig én hoogwaardig gerenoveerde, stijlvolle woning met tuin willen wonen, maar nooit de tijd en de moeite willen nemen om dit te realiseren voor jezelf? Dit is je kans om turn-key op zijn best te ervaren in deze karakteristieke woning op een TOP-locatie aan de Croeselaan !
Kosten nog moeite zijn gespaard om je hier helemaal thuis te voelen en gelijk te kunnen genieten van alle comfort en de locatie!

HIGHLIGHTS:
-Ruim 3 meter uitgebouwd t.b.v. grote woonkamer / woonkeuken
-Gedeeltelijk kunststof kozijnen met HR++ glas
-Lichtstraat met lichtkoepels t.b.v. de keuken
-Moderne kwaliteitskeuken A-merk AEG apparatuur met kook- en spoeleiland en openslaande deuren naar de tuin
-Hoogwaardig afgewerkte badkamer voorzien van ligbad, luxe inloopdouche en wastafelmeubel
-Gehele woning is voorzien van prachtige visgraat PVC vloeren
-Woonkamer en keuken voorzien van vloerverwarming
-Elektrische installatie volledig vernieuwd en mechanische ventilatie aangebracht
-Geheel nieuwe CV-installatie met HR-combiketel
-Gehele dak is vernieuwd incl. dakisolatie
-Gehele woning voorzien van glad stucwerk wanden en plafonds en nieuw binnen- en buitenschilderwerk
-Alle binnendeuren zijn vernieuwd
-Geheel opnieuw aangelegde tuin

INDELING:
Begane grond: hal/entree, CV-ruimte, wandcloset met fontein, via de mooie zwartstalen/glasdeur toegang tot woonkamer met hoge plafonds 2,90 meter en vloerverwarming met visgraat PVC vloer, uitgebouwde keuken met kook- en spoeleiland en van alle gemakken en kwaliteitsmerk voorzien, openslaande deuren naar de onderhoudsvrije tuin.
Eerste verdieping: overloop met veel lichtinval en toegang tot balkon aan de voorzijde, slaapkamer aan de voorzijde, hoogwaardig afgewerkte badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche met rainshower, designradiator en wastafelmeubel met dubbele kraan, riante slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast, separaat wandcloset met fontein.
Tweede verdieping
Riante open multifunctionele ruimte met werkplek en veel lichtinval door de 2 ramen aan de voorzijde en een deel vd kapconstructie in het zicht, separate wasruimte, grote slaapkamer aan de achterzijde met veel raampartijen.

LOCATIE:
In de Dichterswijk is het heerlijk wonen voor jong en oud. Door de uitstekende ligging ben je dichtbij diverse uitvalswegen en woon je op loopafstand van het Centraal Station. Ook het nieuwe station Vaartsche Rijn is op korte loop- of fietsminuten gelegen en via de Moreelsebrug is de bruisende binnenstad van Utrecht dichtbij. De Utrechtse Veilinghaven, het Ledig Erf en het Louis Hartlooper complex liggen ook allemaal op loopafstand waar je gezellig kunt borrelen. Binnen 5 minuten fietsen sta je op de Oude Gracht in het centrum van Utrecht. Supermarkten en winkels voor dagelijkse boodschappen zoals de extra grote Albert Heijn aan de Vondellaan en/of de Coop aan de Croeselaan vind je om de hoek. Ook is de winkelstraat van Rivierenwijk “de Rijnlaan” zeer nabij maar ook scholen en diverse speel- en sportvoorzieningen. Lunchen, borrelen of een gezellig avondje lekker uit eten vind je in de directe omgeving aan de Croeselaan, Veilinghavenkade, Rotsoord en het Ledig Erf. De Croeselaan is recentelijk heringericht: inmiddels een laan met aan weerszijden bomen en met ruim baan voor fietsers en voetgangers. Schoner, gezonder, aangenaam. Op de brede groene strook in het midden staan 5 rijen bomen. Hier wandel je fijn tussendoor en geniet je op de bankjes. Maar je vindt ook kunst en sport- en spelelementen.

AANVULLENDE INFORMATIE:
-Oorspronkelijk bouwjaar 1913 (bron: BAG)
-Gemeentelijk Monument
-Dak- en gevelisolatie
-In de koopovereenkomst wordt een zogenaamde ‘niet zelfbewoningsclausule opgenomen’
-Oplevering kan snel !

Deze woning beschikt over een unieke eigen website. Via ‘Download brochure’ kan je op de website komen waar alle informatie in te zien is en is te downloaden.