Beschrijving

Stijlvol wonen in het groen: lichte en verrassend ruime eengezinshoekwoning met zonnige tuin en royale tweede verdieping!

[For English scroll down]

In de groene en geliefde wijk Lunetten-Zuid ligt deze verzorgde en sfeervolle eengezinshoekwoning met een fijne, lichte uitstraling en een praktische indeling. De woning biedt verrassend veel ruimte, verdeeld over drie volwaardige woonlagen en is op belangrijke punten gemoderniseerd.

Wat direct opvalt, is de prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen en de open opzet van de leefruimte. De combinatie van woonkamer, eethoek en keuken zorgt voor een ruimtelijk geheel waar je comfortabel kunt wonen en leven. Daarnaast is de woning recent nog op belangrijke punten verbeterd: zo is eind 2024 het binnenschilderwerk grondig uitgevoerd, is in het voorjaar van 2025 al het buitenhoutwerk aan zowel de voor- als achterzijde geschilderd en is er in 2025 elektrische zonwering geplaatst, een fijne toevoeging voor extra comfort.

Ook de tweede verdieping is in 2022 zorgvuldig aangepakt en gemoderniseerd. Hier zijn onder meer een dakkapel met HR++ glas, elektrisch rolluik en extra grote raampartijen gerealiseerd. Daarnaast is deze verdieping voorzien van radiatorverwarming, aansluitingen voor wasmachine en droger en een nieuwe, stille cv-ketel.

Met meerdere slaapkamers en een royale tweede verdieping, op fietsafstand van Utrecht Centrum, is dit een woning die met je meegroeit. Ideaal voor starters, gezinnen, thuiswerkers en liefhebbers van stad én natuur!

HIGHLIGHTS:
– Sfeervolle en lichte eengezinshoekwoning
– Mogelijkheid tot het creëren van een vierde slaapkamer
– Royale en multifunctionele tweede verdieping
– Open leefruimte met veel lichtinval
– Heerlijke, zonnige achtertuin op het zuidwesten met veel privacy
– Achtertuin in 2025 volledig vernieuwd en hoogwaardig aangelegd
– Elektrische zonwering geplaatst in 2025
– Schilderwerk uitgevoerd eind 2024 en begin 2025
– Brede voortuin en vrij uitzicht aan de voorzijde
– Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke wijk
– Veel contact in de straat en een jaarlijks buurtfeest
– Kinderboerderij met café en speelfaciliteiten om de hoek
– Station, voorzieningen en uitvalswegen (A2, A12 en A27) op korte afstand
– Bushalte op een paar minuten lopen
– Gratis parkeren voor de deur
– Energielabel C (geldig t/m 20-03-2036)

OMGEVING:
Lunetten is een wijk die je moet ervaren. De wijk is geliefd om haar groene opzet, kindvriendelijke karakter en prettige woonomgeving. Hier woon je rustig, met veel ruimte om je heen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn. In de directe omgeving vind je scholen, kinderopvang, winkels, sportvoorzieningen, groene plantsoenen, watertjes, (verstopte) speelplekken en fijne wandelroutes. Voor kinderen is dit een heerlijke plek om op te groeien: veilig, groen en met volop ruimte om buiten te spelen en te ontdekken.

De brede voortuin en het vrije uitzicht aan de voorzijde zorgen voor een extra ruimtelijk gevoel en veel privacy. Om de hoek is bovendien een prachtig gelegen kinderboerderij aan het water, met een restaurantje en diverse speelfaciliteiten: een plek waar jong en oud graag samenkomt.

Tegelijkertijd woon je hier verrassend centraal. Het bruisende centrum van Utrecht ligt op ongeveer 10 minuten fietsen, de bus is op een paar minuten lopen bereikbaar en station Utrecht Lunetten ligt op korte afstand. Met de auto ben je bovendien snel op de belangrijke uitvalswegen. En een prettige extra: parkeren kan hier nog gewoon gratis.

INDELING:
Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met meterkast en garderobe. Vanuit hier betreed je de lichte woonkamer, waar grote ramen zorgen voor een fijne lichtinval en een prettige sfeer.

De woonkamer loopt over in de eethoek en de open keuken aan de achterzijde. De keuken is praktisch ingericht en biedt voldoende werk- en bergruimte. Vanuit hier heb je direct toegang tot de achtertuin, welke in 2025 grondig en met oog voor detail is aangelegd en een echt verlengstuk van de woning vormt. De tuin is onderhoudsvriendelijk én kindvriendelijk ingericht, met een mooie combinatie van materialen en groen.

Zo beschikt de tuin over een nieuw aangelegd tuinpad van ca. 13 m² in getrommeld Vietnamees hardsteen, een (natuur)stenen terras en hoogwaardig kunstgras met een zachte, realistische uitstraling. Dankzij de volwassen bomen is er nauwelijks inkijk, waardoor je hier in alle rust en privacy kunt genieten.

De sfeervolle, ondergronds aangelegde (grond)spots rondom in U-vorm zorgen ook in de avond voor een warme uitstraling. Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers van ruim formaat. Beide kamers zijn licht en flexibel in te delen en bieden de mogelijkheid nog een extra slaapkamer te creëren. De badkamer is netjes en functioneel uitgevoerd en voorzien van een douche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping:
De bovenste verdieping is in 2022 grondig aangepakt en naar moderne standaarden afgewerkt. Deze royale verdieping, met vaste trap bereikbaar, is dankzij de dakkapel, extra grote raampartijen en het HR++ glas heerlijk licht en ruim. Daarnaast is de verdieping voorzien van radiatorverwarming, een elektrisch rolluik, inbouwspotjes, aansluitingen voor wasmachine en droger en een nieuwe stille cv-ketel. Hierdoor is een comfortabele en volwaardige extra woonlaag ontstaan, die zich uitstekend leent als extra slaapkamer, werkruimte, hobbyruimte of een combinatie daarvan.

Kortom, een heerlijk licht en comfortabel thuis, op een plek waar rust, ruimte en bereikbaarheid samenkomen. Een woning waar je iedere dag de rust van het groen en de wijk voelt, terwijl de binnenstad altijd dichtbij is. Jouw thuis in Utrecht. We laten deze woning graag aan je zien, plan een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer en ruimte!

AANVULLENDE INFORMATIE:
– Bouwjaar 1983
– Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht (AV1989 gemeente Utrecht)
– Oplevering in overleg

ENGLISH DESCRIPTION:
Stylish living surrounded by greenery: bright and surprisingly spacious end-terrace family home with sunny garden and generous top floor!

Located in the green and highly sought-after neighbourhood of Lunetten-Zuid, this well-maintained and charming end-of-terrace family home offers a pleasant and light-filled living environment with a practical layout. The property provides a surprising amount of space, spread across three full floors, and has been modernised in key areas.

What immediately stands out is the abundance of natural light, thanks to the large windows and the open-plan living space. The combination of the living room, dining area and kitchen creates a spacious and comfortable setting for everyday living. In addition, the home has recently been upgraded: interior painting was completed at the end of 2024, all exterior woodwork at both the front and rear was painted in spring 2025, and electric sunshades were installed in 2025, a welcome addition for extra comfort.

The second floor was also carefully renovated and modernised in 2022. Improvements include a dormer with HR++ glazing, electric shutters and larger windows. This level is also equipped with radiator heating, connections for a washing machine and dryer, and a new, quiet central heating boiler.

With multiple bedrooms, a generous top floor and located within cycling distance of Utrecht city centre, this is a home that easily adapts to different living needs. Ideal for first-time buyers, families, remote workers, and anyone who enjoys both city life and greenery!

HIGHLIGHTS:
– Charming and bright end-terrace family home
– Possibility to create a fourth bedroom
– Spacious and multifunctional top floor
– Open-plan living area with plenty of natural light
– Sunny rear garden (southwest-facing) with good privacy
– Rear garden fully redesigned and landscaped in 2025
– Electric sunshades installed in 2025
– Painting completed in late 2024 and early 2025
– Wide front garden and unobstructed views at the front
– Located in a quiet, green and family-friendly neighbourhood
– Strong sense of community with annual neighbourhood events
– Children’s farm with café and play facilities just around the corner
– Station, amenities and main roads (A2, A12 and A27) nearby
– Bus stop within a few minutes’ walk
– Free parking in front of the property
– Energy label C (valid until 20-03-2036)

THE NEIGHBOURHOOD:
Lunetten is a neighbourhood you truly need to experience. It is known for its green layout, family-friendly character and pleasant living environment. Here, you enjoy peace and space, while all daily amenities are close at hand. In the immediate vicinity you will find schools, childcare facilities, shops, sports amenities, parks, waterways, play areas and pleasant walking routes. For children, this is an ideal place to grow up: safe, green and with plenty of opportunities to play outside.

The wide front garden and unobstructed views provide an extra sense of space and privacy. Just around the corner, you’ll find a beautifully located children’s farm by the water, complete with a café and various play facilities, a popular meeting place for all ages. At the same time, the location is surprisingly central. The vibrant city centre of Utrecht is only about a 10-minute bike ride away, the bus stop is within walking distance, and Utrecht Lunetten station is nearby. By car, major motorways are easily accessible. An added bonus: parking is still free here.

FLOORPLAN:
Ground floor:
The entrance leads into the hallway with the meter cabinet and cloakroom. From here, you enter the bright living room, where large windows create a pleasant atmosphere with plenty of natural light. The living room flows into the dining area and the open-plan kitchen at the rear. The kitchen is practically laid out and offers ample workspace and storage. From here, you have direct access to the rear garden, which was completely redesigned in 2025 with great attention to detail, forming a natural extension of the home.

The garden is both low-maintenance and child-friendly, featuring a beautiful combination of materials and greenery. It includes a newly laid garden path of approximately 13 m² in tumbled Vietnamese bluestone, a natural stone terrace, and high-quality artificial grass with a soft and realistic appearance. Mature trees provide good privacy with minimal overlooking. Atmospheric recessed ground lighting in a U-shape adds warmth in the evenings. At the back of the garden, there is a practical storage shed.

First floor:
The landing provides access to two generously sized bedrooms. Both rooms are bright and can be arranged flexibly. There’s space to create an extra room as well. The bathroom is neat and functional, equipped with a shower, washbasin and toilet.

Second floor:
The top floor was thoroughly renovated in 2022 and finished to modern standards. Accessible via a fixed staircase, this spacious level benefits from a dormer, large windows and HR++ glazing, making it wonderfully bright and airy. It also features radiator heating, electric shutters, recessed spotlights, connections for a washing machine and dryer, and a new, quiet central heating boiler. This creates a comfortable and fully functional extra living space, ideal as an additional bedroom, home office, hobby room, or a combination of these.

In short, a wonderfully bright and comfortable home in a location where peace, space and accessibility come together. A place where you experience the tranquillity of greenery and neighbourhood living every day, while the city centre is always within easy reach.

Your home in Utrecht. We would be delighted to show you this property, schedule a viewing and experience the atmosphere and space for yourself!

ADDITIONAL INFORMATION:
– Built in 1983
– The leasehold has been bought off in perpetuity (AV1989, Municipality of Utrecht)
– Transfer in consultation