Beschrijving

Royale zeskamerwoning met uitbouw, grote dakkapel, luxe hoogwaardige afwerking, een zonnige tuin op het zuidwesten en energielabel A++!

Een huis waarin iedereen zijn eigen plek kan vinden én waar je graag samenkomt: dat is Karamelweg 22. Deze ruime zeskamerwoning is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een grote dakkapel met elektrisch rolluik. De extra ruimte maakt de woning bij uitstek geschikt voor een groot gezin. Tel daar de hoogwaardige materialen, de verzorgde afwerking en energielabel A++, luxe keuken, compleet uitgeruste badkamer, vloerverwarming, drie airco’s, negen zonnepanelen bij op, en je ontdekt een woning met opvallend veel overtuigende pluspunten.

Voor een groot gezin is dit een ideale woning. Er is ruimte om samen te zijn, maar met zes kamers ook volop gelegenheid om ieder gezinslid een eigen plek te geven. Bovendien woon je hier in een gezellige buurt, met groen, speelgelegenheid, scholen, winkels en uitstekende verbindingen dichtbij.

Ruimte om samen te leven
De uitbouw aan de achterzijde geeft de begane grond extra leefruimte. Een fijne plek voor het dagelijks gezinsleven: samen eten, uitgebreid koken, met vrienden aan tafel zitten of gewoon rustig de dag afsluiten. Het is de plek waar de ochtend begint, waar iedereen na school of werk weer samenkomt en waar een gewone avond thuis bijzonder prettig voelt. De vloerverwarming op de begane grond zorgt daarbij voor aangenaam comfort.
Gladde stucwerkwanden en glad afgewerkte plafonds geven deze woonlaag een strakke, rustige uitstraling die past bij de hoogwaardige afwerking van de woning.
De keuken sluit daar mooi op aan. Deze is luxe uitgevoerd, van hoogwaardige kwaliteit en voorzien van veel inbouwapparatuur.
De kwaliteit en afwerking passen bij het niveau van de rest van de woning. Of je nu snel iets klaarmaakt op een doordeweekse avond of uitgebreid kookt voor familie en vrienden, hier heb je een keuken die gemaakt is om volop te gebruiken. Ook extra prettig is dat je vanuit de keuken een leuk uitzicht hebt precies tussen de woningen door de kalmoesweg in!

Zes kamers: alle ruimte om je leven in te richten
Een groot gezin vraagt om meer dan alleen voldoende slaapkamers. Je wilt ruimte voor huiswerk, thuiswerken, hobby’s, logés en momenten waarop iedereen zich even kan terugtrekken.
Als zeskamerwoning biedt Karamelweg 22 daar veel mogelijkheden voor. De grote dakkapel zorgt bovendien voor extra ruimte boven en maakt dat deel van de woning nog beter te gebruiken.
Juist de combinatie van de uitbouw beneden en de dakkapel boven maakt deze woning zo aantrekkelijk: op meerdere verdiepingen is geïnvesteerd in extra leefruimte.
Dat geeft vrijheid om de kamers in te delen op een manier die past bij jouw gezin, nu en in de toekomst.

Een badkamer met alles erop en eraan:
Ook in de badkamer zie je de aandacht voor luxe en comfort terug. Het sanitair is van hoog niveau en de badkamer beschikt over een inloopdouche, een ligbad, een wandcloset en een dubbele wastafelmeubel.
Dat maakt de ruimte niet alleen compleet, maar ook prettig in het dagelijks gebruik. ’s Ochtends biedt het dubbele wastafelmeubel uitkomst wanneer meerdere gezinsleden tegelijk klaar moeten zijn. Later op de dag kies je voor een snelle douche of juist voor een ontspannen moment in bad.
Het zijn voorzieningen die het verschil maken tussen een badkamer die alleen functioneel is en een badkamer waar je echt van geniet.

Comfort door het hele jaar heen:
In deze woning is op verschillende manieren aandacht besteed aan een aangenaam binnenklimaat. Naast de vloerverwarming op de begane grond zijn er maar liefst drie airco’s aanwezig.
Dat is een bijzonder fijne voorziening tijdens warme dagen: in meerdere delen van de woning kun je het binnen comfortabel houden. Ook aan praktisch wooncomfort is gedacht: de tuindeuren zijn voorzien van horren en ook in de slaapkamers zijn horren aanwezig. Daarnaast beschikt de woning over elektrisch bedienbare zonwering.
Ook op energiegebied heeft de woning sterke punten. Er zijn negen zonnepanelen aanwezig en het huis beschikt over energielabel A++.
Samen met de hoogwaardige afwerking laten deze voorzieningen zien dat er aandacht is besteed aan zowel het wooncomfort van vandaag als het gebruik van de woning in de jaren die volgen.

Een tuin voor lange middagen en gezellige avonden:
De tuin ligt op het zonnige zuidwesten. Dat betekent dat je hier heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten: buiten eten na het werk, nog even zitten met een drankje of kinderen laten spelen terwijl je zelf ontspant. Op zonnige dagen zorgt het elektrisch bedienbare zonnescherm aan de achterzijde voor een fijne plek in de schaduw.
De in 2020 geplaatste veranda geeft de tuin een extra plek om samen te komen. Je zit er beschut en haalt zo nog meer uit het buitenleven.
Dankzij de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar. Verder beschik je over een parkeerplek op het achtergelegen binnenterrein: een prettig gemak wanneer je thuiskomt met boodschappen, sporttassen of het hele gezin.

Een buurt waar je je snel thuis voelt:
De woonwijk ‘Hoge Weide’ is een deelgebied van ‘Leidsche Rijn’. Een leuke, actieve wijk, waar veel wordt georganiseerd aan buurt BBQ’ s / borrels en andere activiteiten.
Ook de omgeving maakt de woning aantrekkelijk voor gezinnen. Het is een leuke, gezellige buurt met Park Leeuwesteyn, Park de Hoge Weide en natuurspeeltuin De Hoef op loopafstand. Kinderen kunnen er buiten spelen en voor een wandeling of een moment in het de natuur hoef je niet ver van huis.
Voor de dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen ligt winkelcentrum Leidsche Rijn om de hoek. In de omgeving zijn veel scholen te vinden en ook een bezoek aan de bioscoop is dichtbij. De verbindingen met het openbaar vervoer zijn uitstekend, met onder meer treinstation Utrecht Leidsche Rijn Centrum en bushaltes om de hoek. Zo combineer je het gemak van voorzieningen en vervoer met de ruimte van een volwaardige gezinswoning.

INDELING:
Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met een toiletruimte, voorzien van een wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal bereik je de uitgebouwde woonkamer.
De uitbouw geeft de leefruimte een royaal karakter en dankzij de openslaande deuren staat de woonkamer in directe verbinding met de achtertuin.
De luxe, halfopen keuken is opgesteld in een hoek en beschikt over veel inbouwapparatuur.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. Op deze verdieping bevindt zich ook de moderne, luxe badkamer.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping kom je op een overloop met ruimte voor de wasapparatuur. Verder zijn hier nog twee slaapkamers aanwezig: één met op maat gemaakte kastenwand en de ander met op maat gemaakte inbouwkast. Via een vlizotrap bereik je de riante vliering, die extra bergruimte biedt.

AANVULLENDE INFORMATIE:
-Bouwjaar 2016 (bron: BAG)
-Gebruiksoppervlakte woonfunctie 139 m2
-Stadsverwarming
-Volle eigendom
-HR++ beglazing
-Tuindeuren voorzien van horren, schuifhor in de keuken en horren in alle slaapkamers
-Elektrisch bedienbaar zonnescherm op de begane grond en één bij de slaapkamer
-Eigen parkeerplaats op achtergelegen mandelige terrein
-De VVE zorgt voor het goed onderhouden gedeelde binnenterrein
-Oplevering in nader overleg

Karamelweg 22 is een huis om écht in te leven: royaal door de uitbouw en dakkapel, luxe door de afwerking en voorzieningen, en aantrekkelijk door de zonnige tuin en de fijne ligging. Een woning die je graag zelf komt ervaren.