Beschrijving

Een fantastische, compleet gerenoveerde woning van bijna 150 m2 in de geliefde woonwijk Oog in Al is nu beschikbaar. Deze woning beschikt over de beste combinatie van originele stijlkenmerken en hoogwaardige moderne afwerking. Zo zijn de vloeren, wanden, het sanitair (2 badkamers) en keuken volledig gemoderniseerd.

Een woning waar je de komende jaren niets meer aan hoeft te doen met hoogwaardig wooncomfort en met 5 slaapkamers alle ruimte heeft voor bijvoorbeeld een groot gezin!

Toen de huidige bewoners het huis in 2018 kochten, hebben ze het grondig verbouwd. Tijdens deze interne verbouwing zijn op alle verdiepingen houten parketvloeren aangebracht, is de badkamer op de eerste verdieping vernieuwd en is er een tweede open badkamer gerealiseerd op de tweede verdieping. De doorgang van de hal naar de keuken is dicht gemaakt waardoor er een ruimere L-vormige moderne keuken ontstond. De toiletruimtes zijn vernieuwd, de open haard in de woonkamer is gemoderniseerd en op de slaapkamers op de tweede verdieping zijn (in 2021) airco’s aangebracht (een lucht-lucht warmtepompsysteem waardoor je de vertrekken ook kan verwarmen). Door het aanwezige ‘triple glas’ aan de voorzijde (1e verdieping) is de geluidsoverdracht van buiten naar binnen tot bijna nul teruggebracht, de kap is geïsoleerd, de cv-ketel is vernieuwd (2021) en tot slot is het buitenschilderwerk in 2021 geheel uitgevoerd.

DE LOCATIE
Oog in Al is een zeer aantrekkelijke en kindvriendelijke woonwijk in Utrecht West. Op loopafstand van diverse buurtwinkels (supermarkt, bakker, drogist) en leuke restaurants (Buurten, Landhuis in de stad en smoesjes), diverse basisscholen en het prachtige park Oog in Al. De woning ligt perfect ten opzichte van de Munt waar in de zomer veel wordt gezwommen en gepicknickt. Ook het Amsterdam Rijnkanaal ligt op 5 minuten loopafstand, je kunt hier heerlijk wandelen, boten kijken, even uitwaaien of neerstrijken voor een drankje bij stadsstrand SOIA. Bovendien ben je op de fiets in slechts 10 minuten in centrum van Utrecht! Het Centraal Station ligt zelfs op maar enkele minuten fietsen. De wijk is prima bereikbaar met openbaar vervoer en ook de aansluiting op diverse uitvalswegen (A2 – A12) is uitstekend.

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree afgesloten met prachtige glas in lood ramen en deur en originele wandbetegeling, mooie ruime kelderruimte met handige (roterende) kastruimte, toilet, riante woonkamer met open haard en een zeer luxe moderne open keuken met inbouwapparatuur van hoogwaardige kwaliteit o.a. losstaand 5-pits inductie fornuis, aparte oven inclusief combi-oven en vaatwasser. De woonkamer heeft heerlijke openslaande deuren naar de achtertuin met schuur.

Eerste verdieping:
Overloop, separaat toilet, drie slaapkamers met vernieuwde parketvloeren en inbouwkasten, ruim balkon aan de achterzijde en moderne badkamer voorzien van douchecabine, ligbad en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Zeer riante overloop waar je positief door zal worden verrast. Deze verdieping heeft twee slaapkamers met airco, een open badkamer voorzien van douchecabine, toilet en wastafelmeubel en ruimte voor wasmachine en droger. Deze ruimte heeft ontzettend veel lichtinval door het in 2019 geplaatste dakraam en een ruime vliering met hoge nok.

AANVULLENDE INFORMATIE

– Energielabel (F)

– voortuin met fietsenhok

– Gebruiksoppervlakte woonfunctie 148 m2

– Oplevering in overleg.

Deze woning beschikt over een unieke eigen website. Via ‘Vraag brochure aan’ kan je op de website komen waar alle informatie is te zien is en is te downloaden.