Beschrijving

Sfeervolle hoekwoning met diepe achtertuin op het westen, verzorgde voortuin op het oosten, drie slaapkamers, balkon én vrijstaande stenen berging op een rustige en kindvriendelijke locatie in het dorp.

Aan een rustige, groene laan in Bilthoven ligt deze charmante hoekwoning met verrassend veel ruimte, een fijne lichtinval, een zonnige achtertuin op het westen én een verzorgde voortuin op het oosten. De woning beschikt over drie slaapkamers (4 slaapkamers mogelijk), een ruime woonkamer met uitzicht op de tuin, een balkon aan de achterzijde en een vrijstaande stenen berging. Dankzij de hoekligging geniet je hier van extra privacy, veel lichtinval en een prettig gevoel van ruimte.

Deze woning is ideaal voor wie op zoek is naar een fijn gezinshuis op een rustige locatie, met alle dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik.

HIGHLIGHTS:
– Hoekwoning met veel lichtinval
– Diepe achtertuin op het westen
– Verzorgde voortuin op het oosten
– Vrijstaande stenen berging
– Door het plaatsen van een extra dakkapel (vergunningsplichtig) is een VIERDE slaapkamer te realiseren
– Balkon grenzend aan de hoofdslaapkamer
– Fijne lichte woonkamer met zicht op achtertuin, mogelijkheid tot uitbouw
– Praktische indeling met veel bergruimte
– Rustige en groene woonomgeving
– Kindvriendelijke buurt, speeltuinvoorzieningen in de directe omgeving
– Tonzon vloerisolatie 2022
– HR CV-combiketel 2021
– Energielabel C

OMGEVING
De woning ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk in Bilthoven, een geliefde woonomgeving vanwege de combinatie van rust, natuur en uitstekende bereikbaarheid. Gelegen vlakbij het bos en diverse sportverenigingen (o.a. tennis, hockey, fitness, padel). Op een paar minuten fietsen van de dorpskern van Bilthoven. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten, scholen en horecagelegenheden. Ook voor gezinnen is dit een fijne plek om te wonen dankzij de rustige straten, het vele groen en de speeltuinvoorzieningen in de buurt.
Natuurliefhebbers zitten hier perfect met de uitgestrekte bossen, wandelroutes en recreatiemogelijkheden van de Utrechtse Heuvelrug op korte afstand. Daarnaast zijn Utrecht, De Bilt en Zeist uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Station Bilthoven ligt op een paar minuten fietsen en biedt een snelle verbinding richting Utrecht en Amersfoort.

INDELING:
Begane grond:
Via de zijkant van de woning bereik je de entree van de woning. De hal geeft toegang tot het toilet, de trapopgang naar de verdiepingen, praktische bergkasten en de keuken aan de voorzijde van de woning.

De keuken is functioneel ingericht en beschikt over diverse inbouwapparatuur, voldoende werk- en kastruimte en een ruime kelderkast. Vanuit de hal loop je door naar de sfeervolle woonkamer aan de achterzijde. Dankzij de grote raampartijen en de hoekligging voelt deze ruimte heerlijk licht aan. De woonkamer biedt een fijn uitzicht op de groene achtertuin en via de achterdeur stap je zo het zonnige terras op.
De diepe achtertuin is gelegen op het westen, waardoor je hier volop van de middag- en avondzon kunt genieten. Door de groene erfafscheidingen en de hoekligging ervaar je hier veel privacy.

De verzorgde voortuin op het oosten zorgt daarnaast voor een prettige entree en biedt een extra groene uitstraling aan de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de vrijstaande stenen berging, ideaal voor fietsen, opslag of tuingereedschap.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over vaste kasten én directe toegang tot het balkon. Een heerlijke plek om rustig van het groen en de avondzon te genieten.
De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is eveneens van goed formaat en beschikt over een vaste kast. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wastafel en tweede toilet.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een verrassend ruime derde slaapkamer met praktische bergruimte onder de schuine kap. Deze verdieping is daarnaast uitstekend geschikt als werkruimte, hobbykamer of logeerkamer.

Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning met veel mogelijkheden, een zonnige tuin en een rustige ligging in Bilthoven? Dan laten wij Meutelaan 13 graag aan je zien!

AANVULLENDE INFORMATIE:
– Bouwjaar: 1955 (bron: BAG)
– Buitenkozijnen, ramen en deuren zijn in 2023 geschilderd
– Aanvaarding in overleg