Beschrijving

Ruim 4-kamerappartement met 3 slaapkamers, energielabel A, zonnig balkon én royale achtertuin op het zuidwesten!

Een appartement op de eerste verdieping én een royale eigen achtertuin? Dat is een combinatie die je niet iedere dag tegenkomt! Aan de Oranjerivierdreef 31 krijg je verrassend veel woon- én buitenruimte. Binnen vind je een lichte woonkamer, een ruime separate keuken en maar liefst drie slaapkamers. Buiten beschik je over een breed balkon én een heerlijke achtertuin, beide gelegen op het zuidwesten.

En het leuke is: vanuit de keuken en vanuit de eerste slaapkamer stap je het balkon op en via je eigen trap loop je zo door naar beneden, rechtstreeks de tuin in. Hier is volop plek om te loungen, uitgebreid te tafelen of lekker in het groen bezig te zijn. Op de begane grondvind je een berging en via de achterom bereik je de poort, waar bovendien ook ruimte is om je auto te parkeren.

Ook de ligging is lekker praktisch. Winkelcentrum Gagelhof ligt aan de overkant, er is volop groen in de omgeving en zowel het centrum van Utrecht als het openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn gemakkelijk bereikbaar.

HIGHLIGHTS:
– Energielabel A
– Gratis parkeren voor de deur
– Drie slaapkamers
– Ruime en lichte woonkamer
– Separate keuken
– Breed balkon op het zuidwesten
– Eigen trap vanaf het balkon naar de achtertuin
– Royale achtertuin op het zuidwesten
– Eigen berging en achterom
– Gratis parkeren achter, naast de poort
– Winkelcentrum Gagelhof direct tegenover de woning
– Veel groen en voorzieningen in de directe omgeving
– Goede bereikbaarheid met fiets, openbaar vervoer en auto
– Lift vanuit centrale entree naar de voordeur op de eerste verdieping

OMGEVING:
Ook qua ligging zit je hier goed. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je bijna geen moeite te doen, want winkelcentrum Gagelhof ligt vrijwel direct tegenover de woning. Hier vind je onder andere supermarkten en verschillende winkels en voorzieningen. Ook het grotere Winkelcentrum Overvecht ligt dichtbij, waardoor je eigenlijk alles wat je dagelijks nodig hebt in de buurt hebt.
Toe aan wat groen? Ook daarvoor hoef je niet ver. Park de Gagel ligt op korte afstand en in de omgeving vind je verschillende wandel- en fietsroutes, speel- en sportvoorzieningen en natuurlijk de Vecht voor een mooie wandeling of fietstocht.
Met het openbaar vervoer ben je eveneens zo onderweg. Bushaltes bevinden zich op loopafstand en Station Utrecht Overvecht ligt op enkele minuten fietsen. Pak je liever de auto, dan bereik je via de N230 gemakkelijk de A2 en A27.
En ook de Utrechtse binnenstad ligt lekker dichtbij. Stap op de fiets en binnen ongeveer een kwartier zit je tussen de winkels, restaurants en terrassen in het centrum.

INDELING:
Begane grond:
Via de centrale entree met brievenbussen en bellentableau kom je binnen in de verzorgde gezamenlijke hal. Vanuit hier heb je toegang tot het trappenhuis, de lift en de eigen berging. Ideaal voor het stallen van fietsen en spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Eerste verdieping:
We nemen de trap of lift naar de eerste verdieping, waar het appartement is gelegen. Eenmaal binnen kom je in de hal, vanwaar je zowel de keuken als de woonkamer bereikt.
We beginnen in de woonkamer aan de voorzijde. En die is lekker ruim! Met een lengte van circa 6,38 meter is er volop plek voor een royale zithoek én een grote eettafel. De brede raampartij zorgt voor veel natuurlijk licht en geeft de woonkamer een fijne, open uitstraling. De lichte wanden en rustige vloer vormen daarbij een prettige basis waar je gemakkelijk je eigen woonstijl aan toevoegt.
Links van de hal ligt de separate keuken. Een fijne, ruime keuken waar je lekker de ruimte hebt om te koken. De opstelling loopt aan beide zijden door, waardoor er veel werkblad én behoorlijk wat kastruimte beschikbaar is. De keuken is uitgevoerd met een combinatie van witte en houtkleurige fronten, een donker werkblad en diverse inbouwapparatuur. Ook hier zorgt de grote raampartij voor veel daglicht en tijdens het koken kijk je mooi uit over het groen aan de achterzijde.
Vanuit de keuken stap je direct het balkon op. Met een breedte van bijna vijf meter is hier genoeg plek voor een gezellig zitje.
Direct aan de achterzijde van de woonkamer ligt één van de drie slaapkamers. Een fijne kamer die zich uitstekend leent als slaap-, werk- of logeerkamer en vanwaar je ook het balkon kunt opstappen. Via de aansluitende hal bereik je de andere twee slaapkamers, de badkamer en het separate toilet. De grootste slaapkamer biedt met circa 2,93 x 3,86 meter volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een flinke kledingkast. Ook de derde slaapkamer is prettig van formaat en flexibel in te delen.
De badkamer is fris en praktisch ingericht en voorzien van een ruime douche met glazen schuifwand, een wastafelmeubel en spiegelkast. Het toilet bevindt zich separaat in de hal.

En dan naar buiten…
Want hier heeft Oranjerivierdreef 31 nog een flinke verrassing voor je!
Vanaf het balkon loopt een eigen trap rechtstreeks naar beneden, de achtertuin in. Daarmee heb je vanuit het appartement een directe verbinding met je eigen tuin; en juist dat maakt deze woning zo bijzonder.
De royale achtertuin ligt, net als het balkon, op het zuidwesten en biedt alle ruimte om er een heerlijke buitenplek van te maken. Een grote eettafel voor etentjes met vrienden, een loungeset om lekker in de zon te zitten en daarnaast nog ruimte voor planten, bloemen of een eigen moestuin: hier hoef je niet te kiezen.
Via de achterom bereik je de poort. Ook praktisch: achter de poort is ruimte om je auto te parkeren.

Kom je sfeer proeven? We laten je de woning graag zien tijdens een bezichtiging. Misschien wordt dit wel jouw Thuis in Utrecht!

AANVULLENDE INFORMATIE:
– bouwjaar 1967 (bron: BAG)
– Gezonde en actieve VVE
– VVE bijdrage € 258,- per maand
– Erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht (voorwaarden AV1989 gemeente Utrecht)