Beschrijving

Sfeervol en licht VIERkamerappartement met drie slaapkamers, twee balkons en vrij uitzicht op een een fantastische locatie in Zuilen. Ideaal voor starters, stellen of wie op zoek is naar een comfortabel appartement met extra werk- of hobbyruimte!

HIGHLIGHTS:
– Woonoppervlakte ca. 90 m2
– Twee zonnige balkons (achterzijde zuidoosten en voorzijde noordwesten)
– Zeer ruime tweede etage met twee grote (slaap)kamers
– Gezonde en actieve VvE
– Vernieuwde Nefit HR CV-combiketel 2025
– Energielabel C
– Eigen berging (6 m²) op de begane grond voorzien van elektra
– Kunststof kozijnen met dubbel en HR glas en dakramen voorzien van HR++ glas
– Videofoon installatie
– Centrale ligging in geliefde wijk Zuilen
– Uitvalswegen A2, A12 en A28 binnen handbereik
– Centrum Utrecht op 10 minuten fietsen
– Gratis parkeren voor de deur

Ben je op zoek naar een ruim en groot appartement met veel lichtinval, een prettige indeling en gelegen in een rustige, groene omgeving? Dan is dit jouw kans! Dit verzorgde appartement op de derde (bovenste verdieping) aan de Plesmanlaan biedt alles wat je zoekt: een lichte woonkamer met balkon op het zuiden, een ruime eetkamer aan de voorzijde met tweede balkon, een moderne keuken, nette badkamer en een royale bovenste verdieping twee (slaap)kamers met volop mogelijkheden.

DE BUURT:
De Plesmanlaan ligt in het geliefde Zuilen: een groene en levendige wijk met een dorps karakter, waar buren elkaar nog groeten en kinderen veilig buiten spelen. In de directe omgeving vind je alles wat je nodig hebt voor het dagelijks leven. Zo liggen diverse winkels, basisscholen en sportvoorzieningen op loopafstand, en ben je in een paar minuten bij het prachtige Julianapark of langs de Vecht voor een ontspannen wandeling of fietstocht richting de Maarsseveense Plassen en het Gagelbos.
Ook aan gezelligheid geen gebrek. In de buurt vind je fijne eet- en drinkgelegenheden zoals De Kleine Baron, Parel van Zuilen, The Colour Kitchen en ijssalon Roma, en iets verderop het creatieve Werkspoorkwartier met hippe horeca, ateliers en zonnige terrassen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Rokade of de Amsterdamsestraatweg, waar bovendien veel leuke buurtwinkels en speciaalzaken zitten.
De ligging is ideaal: station Utrecht Zuilen en meerdere bushaltes liggen vlakbij, en met de fiets bereik je het oude stadscentrum binnen tien minuten. Via de uitvalswegen A2, A12 en A28 rijd je bovendien snel richting andere steden. Parkeren in de straat kan gratis en zonder vergunning.
Kortom: wonen aan de Plesmanlaan betekent genieten van rust, ruimte en groen, met de stad altijd binnen handbereik; een heerlijke plek voor wie het beste van twee werelden zoekt!

INDELING:
Begane grond:
Gemeenschappelijke afgesloten entree met brievenbussen, trapopgang naar de verdiepingen en de bergingen.

Derde verdieping:
Hal/entree, de hal maakt direct een prettige indruk door het glas-in-lood detail richting de woonkamer. De woonkamer is ruim en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen met vrij uitzicht over de groene Plesmanlaan. De kamer is sfeervol afgewerkt met een lichte laminaatvloer en neutrale wanden, en biedt toegang tot het zonnige balkon op het zuidoosten. Aan de voorzijde bevindt zich de royale eetkamer. Dankzij de grote ramen en het uitzicht over de groene binnentuinen is dit een fijne plek om te eten, werken of ontspannen. De moderne keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en spoelbak. Ook is er ruimte voor de wasmachine en koelkast. Vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon aan de voorzijde voor een diner buiten in de avondzon. De badkamer is modern afgewerkt met grijze wandtegels en voorzien van een douchecabine, wastafel en toilet.
De slaapkamer aan de achterzijde is licht en rustig gelegen. Deze kamer beschikt over een groot raam, een vaste kast en voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en nachtkasten.

Vierde verdieping:
Via een vaste houten trap in de hal bereik je de ruime bovenste verdieping met dakramen, veel bergruimte en een praktische wasmachineaansluiting. De verdieping is verdeeld in twee kamers en wordt nu gebruikt als werkruimte, logeerkamer en fitnessruimte. Dankzij de afmetingen en hoogte biedt de zolder volop mogelijkheden; bijvoorbeeld voor een extra slaapkamer, hobbyruimte of kantoor aan huis.

Er is een ruime privéberging aanwezig met elektra, handig voor een elektrische fiets of extra opslagruimte.

AANVULLENDE INFORMATIE:
– Bouwjaar 1955
– VVE bijdrage € 112,- per maand
– Goede bereikbaarheid met zowel de auto als het openbaar vervoer
– Verwarming en warm water d.m.v. CV-installatie met HR combiketel
– Oplevering in overleg