Beschrijving

Op schitterende locatie in Vleuten, in ruim opgezette en rustige wijk “Hinderstein Noord”, is te koop deze mooie energiezuinige TWEE ONDER ÉÉN KAPWONING met energielabel A+ !!

Gelegen op een riant perceel van 442 m2, aan een vijverpartij met aan de overzijde klein park, grenzend aan de groen zone van De Haarrijnse plassen, hier beleef je de rust en groen van een landelijkje omgeving maar ook in de directe nabijheid van alle stedelijke voorzieningen wat betreft winkelcentra, gezondheidszorg en ziekenhuis Leidsche Rijn in de directe nabijheid.

Deze mooie woning beschikt over een aangebouwde garage en parkeermogelijkheid voor 2 auto’s op eigen terrein. De woning is gebouwd in 1987 maar toen al gebouwd volgens de meeste eisen uit deze tijd wat betreft isolatie, kamerhoogtes (plafondhoogte’s 2,60 meter) , ankerloze woningscheidende wand, voldoet daardoor vrijwel aan alle denkbare eisen van deze tijd.

Recent is de woning ook voorzien van nieuw gebalanceerd ventilatiesysteem met een verbeterd filtersysteem met pollenfilter en een maximale ventilatiecapaciteit van 500m3 per uur, een Nefit Bosch hybride warmtepomp en vloerverwarmingssysteem in woonkamer, keuken, toilet en gang. Ook de meterkast is recent vernieuwd naar de eisen van deze tijd en beschikt over een krachtstroom groep. Het vloerverwarmingsysteemsysteem is geschikt voor vloerkoeling en in combinatie met het geavanceerde ventilatiesteem zorgt het voor een gezond en aangenaam binnenklimaat. De ventilatiecapaciteit van 500 m3 is aanzienlijk hoger dan normaal maar juist voldoende ventilatie is belangrijk voor een gezond leefklimaat. (alle radiatoren zijn nog wel aanwezig maar staan altijd dicht behoudens de radiator in de badkamer). Ook zijn 3 jaar geleden 9 zonnepanelen geplaatst met 10 jaar garantie. Alle ramen en kozijnen zijn gemaakt van de hoogste kwaliteit hardhout (iroko).

In de buurt vindt je het recreatiegebied De Haarrijnse Plas, de Geertjeshoeve, Haarzuilens met Kasteel De Haar,
het dorpscentrum van Vleuten met alle winkelvoorzieningen, Treinstation Vleuten, diverse onderwijsvoorzieningen een basisschool is in de wijk zelf aanwezig, maar ook de snelweg A2 en de Ringweg Utrecht. Een ideale stek voor bijvoorbeeld gezinnen met opgroeiende kinderen, maar ook voor mensen die van rustig wonen houden en toch snel in de stad of op de uitvalswegen willen zijn.
Grenzend aan het groen en de rust van het buitengebied van Vleuten en Haarzuilens en dichtbij Utrecht en Amsterdam, is deze wijk van Vleuten in de jaren 90 gerealiseerd. Via de prachtig Smalle Themaatweg fiets je binnen enkele minuten naar de unieke route door het Leidsche Rijn park, Het Lint, met talrijke recreatieve voorzieningen onderweg

Indeling:
Begane grond:
Via een ruime oprit voor meerdere auto’s kom je uit bij de voordeur welke toegang geeft tot de centrale hal. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet met fontein, de meterkast, trapkast, trapopgang naar boven en de woonkamer en woonkeuken. Aan de achterzijde van de woning is de ruime woonkeuken gerealiseerd. De 2 jaar oude keuken is hier geplaatst in een hoekopstelling met composiet werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een siemensvaatwasser, smeg gaskookplaat, afzuigingkap aangesloten op gebalanceerd ventilatiesysteem, siemens oven, siemens koelkast. De keuken is uitgevoerd met greeploze deurtjes en laden. Aan de achterzijde van de woning is een ruime bijkeuken met eenvoudig keukenblok gesitueerd met opstelplaats wasautomaat en extra vriezer.

Tuin:
De tuin ligt op het Noorden maar door de lage goothoogte in combinatie met de diepe achtertuin is er gedurende de hele dag zon in de tuin. Aan het water zijn drie terrassen aanwezig.

Eerste verdieping:
Vanaf de lichte overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot 3 slaapkamers, en moderne badkamer voorzien van een wandcloset, inloopdouche, een bad,design radiator, wastafelmeubel en spiegelkast.
Door de goede dakisolatie, minimaal 10 cm purschuim, werden de radiatoren op de verdieping vrijwel nooit gebruikt, uitgezonderd de badkamerradiator.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is opgedeeld in twee delen, een technische deel voor de warmtepomp en cv ketel, waar tevens een kantoorplek is gecreëerd. en een ruime slaapkamer. Ook is er veel bergruimte achter de knieschotten,

Bijzonderheden
– Bouwjaar 1987;
– Woonoppervlakte ca. 134 m2
– Inhoud ca. 496 m3;
– Perceel 442 eigen grond;
– Verwarming en koeling door hybride warmtepomp en cv ketel
– Warmwater door Intergas CV ketel
– 9 zonnepanelen;
– Warmte Terug Win systeem Orcon met maximale capaciteit van 500m3 en verbeterd filtersystem met pollenfilter.
– Volledig geïsoleerd;
– Begane grond voorzien van vloerverwarming (uitgezonderd bijkeuken).
– Oplevering in overleg

Deze woning beschikt over een unieke eigen website. Via ‘Download brochure’ kan je op de website komen waar alle informatie in te zien is en is te downloaden.