Beschrijving

Op zoek naar een fijn gezinshuis op een rustige, groene plek in Driebergen-Rijsenburg? Dan is Sperwerkamp 93 absoluut een bezichtiging waard! Deze tussenwoning uit 1975 heeft een prettige indeling, een lichte woonkamer, een aparte keuken, drie slaapkamers en een heerlijk diepe achtertuin op de namiddag en avondzon, met een vrijstaande berging en achterom.

Een huis waar je je al snel thuis kunt voelen en dat volop mogelijkheden biedt om het naar eigen smaak in te richten. En dat alles in een kindvriendelijke woonomgeving, met winkels, scholen, sportvoorzieningen en de prachtige natuur van de Utrechtse Heuvelrug dichtbij.

HIGHLIGHTS:
– Fijne en lichte tussenwoning met ca. 85 m2 gebruiksoppervlakte woonfunctie
– Mogelijkheid tot het opbouwen van een tweede verdieping (vergunningsplichtig). Hiermee kan je circa 36 m2 toevoegen aan de woning.
– Gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk De Wildbaan;
– Lichte woonkamer met uitzicht op de achtertuin;
– Dichte keuken met basisvoorzieningen. Door het verwijderen van de lichte scheidingswand betrek je de keuken eenvoudig bij de woonkamer.
– Drie fijne slaapkamers op de eerste verdieping;
– Heerlijk diepe achtertuin van circa 11,78 meter op het noordwesten;
– Vrijstaande stenen berging, overkapping en een praktische achterom;
– Ruime voortuin voor een prettige afstand tot de straat;
– Winkels, scholen, sportvoorzieningen en natuur dichtbij.

OMGEVING:
De Sperwerkamp ligt in de groene en kindvriendelijke woonwijk De Wildbaan, aan de rand van Driebergen-Rijsenburg. Een fijne plek waar je rustig woont, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik én de prachtige natuur van de Utrechtse Heuvelrug dichtbij.
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum De Sluis en ook diverse basisscholen, speelgelegenheden en sportvoorzieningen bevinden zich in de omgeving. Het gezellige centrum van Driebergen, met zijn winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden, is eveneens goed bereikbaar.
En dan de natuur! Driebergen-Rijsenburg staat bekend om zijn prachtige bosrijke omgeving. Vanuit het dorp ontdek je de uitgestrekte bossen, wandel- en fietsroutes en de karakteristieke landgoederen van de Utrechtse Heuvelrug. Ideaal voor wie graag buiten is en houdt van rust en ruimte.
Ook de bereikbaarheid is prettig. Met station Driebergen-Zeist en de uitvalswegen richting Utrecht en de rest van het land combineer je hier het beste van twee werelden: heerlijk wonen in het groen, met de stad binnen bereik.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de voortuin bereik je de entree van de woning. Je komt binnen in de hal met de meterkast, het toilet, de trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.
De woonkamer is een fijne, lichte leefruimte met aan de achterzijde zicht op de tuin. Er is voldoende plek voor een gezellige zithoek en een eettafel, waardoor je hier een prettige combinatie van wonen en eten kunt creëren. De grote raampartij aan de tuinzijde zorgt voor een mooie lichtinval en een fijne verbinding met buiten.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de aparte keuken. Deze is praktisch ingericht met voldoende kast- en werkruimte. Een leuke bijzonderheid is de open verbinding in de tussenwand met de woonkamer. Hierdoor staan beide ruimtes op een prettige manier met elkaar in contact, terwijl de keuken toch een eigen plek heeft.
Daarnaast beschikt de begane grond over een handige trapkast, ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld voorraad en huishoudelijke spullen.

DE TUIN:
En dan de achtertuin! Met een diepte van circa 11,78 meter is dit absoluut een van de fijne pluspunten van deze woning. Een heerlijke plek waar je alle ruimte hebt om buiten te zitten, te tuinieren of gewoon lekker van het buitenleven te genieten.
De tuin is grotendeels bestraat en voorzien van groen, waardoor er volop mogelijkheden zijn om verschillende zitplekjes te creëren. Of je nu droomt van een grote eettafel buiten, een gezellige loungehoek of juist wat meer beplanting: hier kun je alle kanten op.
Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Daarnaast bevindt zich een overkapping en is de tuin bereikbaar via een achterom. Wel zo praktisch!
Ook aan de voorzijde beschikt de woning over een fijne voortuin, die zorgt voor wat extra afstand tot de straat.

EERSTE VERDIEPING:
Via de trap bereik je de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en een praktische bergkast.
De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Dankzij het raam aan de tuinzijde valt er prettig daglicht naar binnen.
De tweede en derde slaapkamer bevinden zich aan de voorzijde en zijn eveneens fijne kamers, die uitstekend geschikt zijn als slaap-, kinder- of werkkamer.
De badkamer is ingericht met een ligbad met douchegelegenheid, een wastafel en een toilet.
Op de overloop bevindt zich bovendien een aparte bergkast met de opstelling van de cv-installatie.

TOT SLOT:
Sperwerkamp 93 is een fijn gezinshuis met een praktische indeling, drie slaapkamers en een heerlijk diepe tuin. Een plek waar je de ruimte hebt om je eigen woonideeën werkelijkheid te laten worden, midden in een groene en prettige woonomgeving.

Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? We laten je de woning graag zien tijdens een bezichtiging!

AANVULLENDE INFORMATIE:
– Bouwjaar 1975 (bron: BAG)
– Energielabel C;
– Oplevering kan op korte termijn!
– In de koopovereenkomst worden diverse clausules opgenomen, o.a. een ‘niet-zelfbewoningsclausule’, een ‘asbest- en ouderdomsclausule’ en een ‘notarisclausule’.