Beschrijving

Karaktervolle benedenwoning uit 1913 met een ruim 12 meter diepe stadstuin in de geliefde Watervogelbuurt!

De combinatie van een karakteristieke woning uit 1913, een verrassend diepe achtertuin én een locatie op loopafstand van de binnenstad maakt dit een plek waar bewoners vaak jarenlang met veel plezier blijven wonen.
Albatrosstraat 33 is zo’n woning. Een sfeervolle benedenwoning waar charme, comfort en buitenruimte op een natuurlijke manier samenkomen. Hier woon je op loopafstand van het Ledig Erf, Station Vaartsche Rijn en de gezellige horeca aan de Utrechtse kades, terwijl je thuis juist geniet van rust, privacy en volop groen in je eigen tuin.

HIGHLIGHTS:
– Benedenwoning met ruim 12 meter diepe achtertuin
– Gelegen in de populaire Watervogelbuurt
– Op loopafstand van station Vaartsche Rijn
– Extra 2e multifunctionele kamer (werk-, logeer- of kinderkamer)
– Hoge plafonds van maar liefst 2,75 meter
– Openslaande deuren vanuit de woonkamer naar de riante tuin
– Houten vloeren en gladde wand- en plafondafwerking in lichte kleurstelling
– Praktische berging met wasmachineaansluiting
– Nabij Ledig Erf, Twijnstraat en de binnenstad

OMGEVING:
De Watervogelbuurt behoort al jaren tot de meest geliefde woonwijken van Utrecht. En dat is niet zonder reden. Hier woon je op een plek waar de levendigheid van de stad en de rust van een woonwijk op een bijzondere manier samenkomen. Vanuit de Albatrosstraat wandel je binnen enkele minuten naar het Ledig Erf, de Twijnstraat en de sfeervolle Ooster- en Westerkade. Dit deel van Utrecht staat bekend om zijn authentieke speciaalzaken, gezellige terrassen en goede restaurants. Voor een vers brood, een goede kop koffie, een mooie fles wijn of een ontspannen lunch hoef je nooit ver van huis.
Ook Station Vaartsche Rijn ligt op korte loopafstand. Hierdoor zijn zowel Utrecht Centraal als andere steden uitstekend bereikbaar. Een ideale locatie voor wie centraal wil wonen zonder midden in de drukte van het centrum te zitten. Daarnaast is parkeren in de straat mogelijk met een parkeervergunning.
Wat deze buurt extra bijzonder maakt, is de afwisseling. De ene dag wandel je langs de singels richting de historische binnenstad, terwijl je de volgende dag juist kiest voor rust en groen. Via de Kromme Rijn fiets of wandel je namelijk zo richting Amelisweerd en Rhijnauwen; geliefde plekken onder Utrechters om te sporten, ontspannen of simpelweg even te ontsnappen aan de dynamiek van de stad.
Daarnaast heeft de wijk een sterke eigen identiteit. De karakteristieke bebouwing, de vriendelijke sfeer en de betrokken bewoners zorgen ervoor dat veel mensen die hier eenmaal wonen, het liefst in de buurt blijven. Het is een wijk die met haar bewoners meegroeit; geliefd bij starters, stellen, jonge gezinnen én stadsliefhebbers die alles binnen handbereik willen hebben.
Juist die combinatie van stadse voorzieningen, uitstekende bereikbaarheid, veel groen en een prettige woonomgeving maakt de Watervogelbuurt tot een van de fijnste plekken in Utrecht om te wonen.

INDELING:
Via de entree kom je binnen in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Hier bevindt zich tevens een separaat toilet met fonteintje; een praktisch detail dat bijdraagt aan het wooncomfort.
Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer. Dankzij de brede raampartij valt hier aangenaam daglicht naar binnen en kijk je uit op de rustige straat. De woning ademt nog altijd de sfeer van begin 1900, terwijl zij tegelijkertijd comfortabel en eigentijds aanvoelt.
Aangrenzend bevindt zich een extra kamer die momenteel uitstekend dienst kan doen als werk- of studeerkamer. Uiteraard zijn er ook andere invullingen denkbaar. Zo kan deze ruimte bijvoorbeeld gebruikt worden als hobbykamer, logeerkamer of compacte kinderkamer. Een fijne extra ruimte die de woning verrassend veelzijdig maakt.
De keuken ligt centraal in de woning en vormt de verbinding tussen het woon- en slaapgedeelte. Daarnaast beschikt de woning over een praktische inpandige berging, bereikbaar vanuit de keuken, waar zich onder meer de aansluiting voor de wasmachine bevindt. Ideaal voor het opbergen van huishoudelijke spullen en voorraad.
Aan de achterzijde bevindt zich de ruime slaapkamer. Deze kamer beschikt over praktische vaste kastruimte en staat in directe verbinding met de achtertuin. Aansluitend vind je de badkamer, voorzien van een ligbad, douche, wastafel en een tweede toilet.

BUITENLEVEN IN DE STAD:
De tuin verdient eigenlijk een hoofdstuk op zich.
Waar buitenruimte in de stad vaak beperkt is, beschikt deze woning over een verrassend diepe achtertuin van maar liefst 12,55 meter diep. Door de volwassen beplanting, de verschillende zitplekken en de beschutte ligging ontstaat een sfeer die je niet direct midden in Utrecht zou verwachten.
Hier drink je ’s ochtends rustig een kop koffie, geniet je van lange zomeravonden met vrienden of zoek je simpelweg even de rust op na een drukke dag. Dankzij de diepte van de tuin is er volop ruimte voor meerdere terrassen, groen en ontspanning. De tuin voelt als een natuurlijk verlengstuk van de woning en maakt het woonplezier compleet.
Een achtertuin van dit formaat is in de Watervogelbuurt een zeldzaamheid en vormt een waardevolle aanvulling op het wooncomfort dat deze woning te bieden heeft.

AANVULLENDE INFORMATIE:
– Bouwjaar 1913
– Actieve VvE
– VvE-bijdrage € 120,- per maand
– 1 parkeervergunning aan te vragen; € 388,- per jaar
– Buitenkozijnen geschilderd in 2022
– Oplevering in overleg