Beschrijving

SFEERVOLLE GEMODERNISEERDE JAREN 30 BENEDENWONING MET RUIME ACHTERTUIN

In de afgelopen jaren gemoderniseerde comfortabele tweekamer benedenwoning met verrassend ruime achtertuin van bijna 12 meter diep op het zuidwesten.

In 2018 is de gehele woning gestript en intern gerenoveerd. Dit betreft o.a. :
– nieuwe geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming,
– een luxe nieuwe keuken (muur tussen woonkamer en keuken is doorgebroken)
– een nieuwe lichte badkamer met ruime bad/douche-combi, wanden/plafond van waterproof stucwerk.
– wanden en plafonds opnieuw geïsoleerd.

Niet te missen is de PVC visgraat afwerkvloer door het gehele appartement. In 2019 is de meterkast incl. elektriciteitsleidingen vernieuwd en uitgebreid.

Er is veel lichtinval in de woning door de mooie open ligging aan de Burgemeester van Tuyllkade, met een brede groenstrook en prachtige bomenlaan, en vrij parkeren voor de deur.

In de populaire wijk Zuilen vind je alle voorzieningen dicht in de buurt. In de directe omgeving vind je het gezellige restaurant “De kleine baron”, diverse snackbars, en vanaf de lente IJssalon Roma. Voor dagelijkse boodschappen en meer biedt winkelcentrum Rokade uitkomst, maar ook de Amsterdamsestraatweg met ruim aanbod aan winkels en gezellige restaurants is op loopafstand gelegen. Daarnaast loopt u gemakkelijk naar het Julianapark: een van de oudste parken van Utrecht. Het park beschikt over een Aziatisch restaurant, speeltuin en een dierenweide, maar leent zich ook goed voor diverse sportactiviteiten zoals hardlopen of bootcampen.

Verder zijn er in de wijk meerdere kinderdagverblijven, basisscholen en huisartspraktijken te vinden, alsmede een bibliotheek.

De binnenstad en het Centraal Station van Utrecht zijn slechts 10 minuten fietsen. Het NS Station Zuilen ligt op een steenworp afstand. Tevens is er een goede busverbinding naar het centrum. Binnen een kwartiertje fietsen bent u bij de Maarsseveense Plassen. De gunstige ligging van de woning zorgt voor een zeer goede verbinding met snelwegen als de A2, A27 en A28.

INDELING
Begane grond:
Hal/entree, wandcloset, woonkamer met PVC vloer en vloerverwarming, open keuken voorzien van inbouwapparatuur als o.a. koelvriescombinatie, gaskookplaat, (stoom)oven, magnetron, was/droogcombinatie, vaatwasser en quooker, slaapkamer met PVC vloer, moderne badkamer voorzien van wandcloset, kunststof ligbad/douche, wastafelmeubel

De diepe achtertuin bevat al een gerenoveerd ruim zonneterras. Het achterste deel vraagt nog om verdere invulling: wordt het een gazon, uitgebreid terras of toch een moestuin? De muur aan de rechterkant van de tuin staat op eigen grond, en kan worden gebruikt om bijv. een tuinhuis/kantoor te realiseren.

Kenmerken:

– Vernieuwd leiding en rioolwerk (2018)

– CV ketel (2019, huurketel, ca. € 27,- per maand incl. onderhoud)

– VVE bijdrage ca. € 50,- per maand

– Geïsoleerde betonnen vloer met vloerverwarming

– Dubbele en HR++ beglazing

– Oplevering kan op korte termijn

Deze woning beschikt over een unieke eigen website. Via ‘Vraag brochure aan’ kan je op de website komen waar alle informatie is te zien is en is te downloaden.