Beschrijving

Markant hoekpand met twee eigen entrees, boven- en benedenwoning. 131 m² gebruiksoppervlakte woonfunctie en dakterras/balkon.

Aan de Gildstraat 62 in Utrecht staat dit markante hoekpand met een fraaie witte stucwerk gevel, vier dakkapellen en karakteristieke markiezen.
De bijzondere uitstraling, de ligging op de hoek en de verrassende indeling maken dit tot een woning die direct in het oog springt!
De woning beschikt over 131 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen.
Een belangrijk pluspunt zijn de twee afzonderlijke voordeuren: één entree geeft toegang tot de woonruimte op de begane grond en de tweede entree leidt naar de bovenwoning op de eerste en tweede verdieping.
Hierdoor is het bijzondere pand ook multifunctioneel te gebruiken.
De woonruimte op de begane grond kan bijvoorbeeld worden benut als mantelzorgwoning of kangoeroewoning, maar is ook geschikt voor een volwassen thuiswonend kind, gastenverblijf, werk-, kantoor- of praktijkruimte aan huis. Ook afzonderlijke verhuur van de begane grond kan een mogelijkheid zijn.

Begane grond
Via de eigen voordeur bereik je de complete woonruimte op de begane grond.
Deze verdieping beschikt over een woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer.
Ook is er een grote kelderruimte aanwezig ideaal voor opslag van spullen.
Dankzij de eigen entree en complete voorzieningen kan deze woonlaag zelfstandig worden gebruikt, met behoud van privacy voor zowel de bewoners van de begane grond als die van de bovenwoning.

Eerste verdieping
De bovenwoning heeft een eigen voordeur en entree, vanwaar de trap naar de eerste verdieping leidt.
Hier bevindt zich de riante woonkamer, met volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. De openslaande deuren naar het kleine balkon kan je voornamelijk in de zomer lekker open laten staan.
De vele hoge ramen op zowel de zuid als de oostkant zorgen voor heel veel lichtinval in deze prachtige ruimte.
De moderne, dichte keuken is voorzien van een speciaal op maat gemaakte luxe keukenopstelling.
Een comfortabele en praktische ruimte voor iedereen die graag uitgebreid kookt en de keuken graag gescheiden houdt van het woongedeelte. Vanaf het magnifieke kookeiland heb je mooi zicht op de straat.
Op deze verdieping bevindt zich tevens de overloop met modern wandcloset.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers.
Eén van de slaapkamers geeft rechtstreeks toegang tot het kleine dakterras: een heerlijke buitenruimte om rustig te zitten en van de namiddag zon te genieten.
De andere grootste slaapkamer is L-vormig en heeft veel raampartijen en lichtinval.
De moderne badkamer is uitgerust met een douchecabine, wastafel én een eigen sauna. Daarmee beschikt de woning over een comfortabele wellnessruimte waar je na een drukke dag heerlijk kunt ontspannen. Tevens bevind zich op deze etage nog een separaat modern wandcloset.

LIGGING:
Wittevrouwen is een van de populairste wijken in Utrecht, bekend om zijn karakteristieke straten, historische panden en levendige sfeer.
De wijk herbergt een gevarieerd aanbod aan horecagelegenheden, zoals het sfeervolle café Proost, restaurants Goesting, C’est Ça en Europa, en de geliefde ijssalon Roberto Gelato.
Voor ontspanning en recreatie ligt het Griftpark op loopafstand, een groene oase midden in de stad. Daarnaast biedt Wittevrouwen tal van voorzieningen, speciaalzaken zoals wijnboetiek “Het Gouden Glas” en supermarkten.
Met het bruisende stadscentrum op korte wandelafstand en uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer, is deze wijk de perfecte combinatie van rust, gemak en stedelijke dynamiek.
Naast dit alles liggen diverse uitvalswegen zoals de A27 en A28 op enkele minuten rijden.

AANVULLENDE INFORMATIE:
-Bouwjaar ca. 1860 (bron : BAG)
-Verwarming en warm water d.m.v. CV-installatie met CV-combiketel
-Dubbele beglazing;
-Multifunctioneel te gebruiken;
-Complete zelfstandige woonruimte op de begane grond;
-Mogelijkheden als mantelzorgwoning of kangoeroewoning;
-Mogelijkheid tot verhuur;
-Ook geschikt als gastenverblijf, kantoor-, werk- of praktijkruimte;
-Riante woonkamer op de eerste verdieping met heel veel lichtinval
-Moderne dichte keuken met een op maat gemaakte moderne keuken met kookeiland
-In totaal drie slaapkamers;
-Eén slaapkamer met directe toegang tot het dakterras/balkon.
-Twee badkamers aanwezig
-Veel ruimte, privacy en gebruiksmogelijkheden.
-Oplevering in overleg

Nieuwsgierig naar deze bijzondere woning en haar vele mogelijkheden?
Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, de indeling en het karakter van dit markante pand