Beschrijving

Welkom aan de Johannes Uitenbogaertstraat 30, Utrecht waar je deze verrassend ruime en speels ingedeelde tussenwoning vindt. Laat je verrassen door haar royale en lichte kamers en een fijn balkon/dakterras op het westen. Het energielabel B en de toplocatie maken het helemaal af. In totaal zijn er drie slaapkamers aanwezig.

Door de indeling is de woning ook uitermate geschikt voor kantoor of praktijk aan huis. Op de begane grond bevindt zich een ruime kamer, hal, toilet en multifunctionele ruimte.

HIGHLIGHTS:
– Energielabel B;
– Ruime en lichte kamers;
– Woonkamer met frans balkon;
– Aparte wasruimte;
– Balkon/dakterras op het westen;
– Ideaal gelegen nabij het centrum.

Ligging:
De woning is gelegen in een levendige maar toch rustige wijk, op loopafstand van het Julianapark. Binnen slechts 10 minuten fietsen sta je midden in het bruisende centrum van Utrecht met tal van leuke winkels en gezellige terrassen. Meer behoefte aan wat ruimte? Ook de Maarsseveense Plassen liggen op korte afstand, waar je heerlijk kunt ontspannen of genieten van de ondergaande zon. Daarnaast bevinden de bushalte en het treinstation zich in de directe omgeving, station Zuilen is op loopafstand.

Indeling:
Bij binnenkomst leidt de lange entree je naar de hal die onder andere toegang geeft tot de slaapkamer op de begane grond. Verder vind je hier een handige wasruimte en een apart toilet met fonteintje. Via de vaste trapopgang bereik je de 1e verdieping.

Op de 1e verdieping bevindt zich de ruime en lichte woonkamer. Open de deuren naar het frans balkon en geniet van de frisse buitenlucht. Aan de achterzijde vind je de open keuken waar voldoende ruimte is voor een eettafel.

Door middel van de open trapopgang bereik je de 2e verdieping. Hier tref je 2 ruime slaapkamers, waarvan een met een heerlijk balkon/terras. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en 2e toilet.

Deze woning is gebouwd in 1996 en is volledig geïsoleerd.

AANVULLENDE INFORMATIE:
-Woonoppervlakte 96 m²;
-Voorzien van houten kozijnen met HR+ glas
-Mechanische ventilatie unit in 2025 vernieuwd
-Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha HR 2018, eigendom);
-Inpandige berging/wasruimte voorzien van elektra en verwarming.
-Er wordt een zogenaamde ‘niet-zelfbewoningsclausule’ in de koopakte opgenomen
-Oplevering kan snel