Beschrijving

Aan de geliefde Mauritsstraat staat dit karakteristieke herenhuis vol sfeer, licht en originele details. Een bijzondere woning met een fijne achtertuin, gelegen in een van de meest charmante straten van Utrecht Oost; rustig, groen en tegelijkertijd op steenworp afstand van alles wat de stad zo aantrekkelijk maakt.

Dit herenhuis is een unieke kans voor wie zoekt naar charme, ruimte en een fantastische leefomgeving. De sfeer, ruimte en authentieke details van deze woning laten zich het beste in het echt ervaren. Voelt dit als een plek waar je je thuis zou kunnen voelen? Dan laten we Mauritsstraat 20 graag aan je zien tijdens een bezichtiging!

HIGHLIGHTS:
– Veel woonoppervlakte 177m2 !
– Energielabel B
– Authentieke details zoals glas-in-lood, ornamenten plafonds, porseleinen wandfonteintje, gietijzeren radiatoren en paneeldeuren
– En-suite woonkamer met hoge plafonds ruim 3,20 meter !
– Aangebouwde tuinkamer met glazen dak en openslaande deuren
– 5 slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen
– Badkamer op de tweede verdieping en extra inloopdouche en wastafel op de eerste verdieping
– Zonnige, groene achtertuin met met veel privacy en houten schuur
– Balkon aan de voorzijde
– Stadsverwarming – volledig gasloos
– Levend daklandschap (duurzaam sedumdak)

OMGEVING:
Wonen aan de Mauritsstraat betekent wonen op van de meest geliefde plekken van Utrecht Oost. Deze rustige, groene straat wordt omringd door karaktervolle vooroorlogse woningen en een hechte, vriendelijke buurt. Hier ervaar je elke dag de prettige balans tussen stadse levendigheid en een serene woonomgeving.
Op loopafstand liggen het Wilhelminapark, het Rosarium en meerdere sfeervolle straatjes vol koffietentjes, bakkers, restaurants en speciaalzaken. De Burgemeester Reigerstraat en Nachtegaalstraat bieden alles voor de dagelijkse boodschappen én de nodige verleidingen. Wie graag de natuur opzoekt, wandelt zo door naar Amelisweerd en Rhijnauwen. De bereikbaarheid is uitstekend: binnen een paar minuten fiets je naar de binnenstad, de Oudegracht en Utrecht Centraal. Scholen, sportverenigingen, speeltuinen en zorgvoorzieningen liggen allemaal dichtbij, net als de uitvalswegen richting A27 en A28. Ondanks deze centrale ligging voelt de Mauritsstraat heerlijk rustig en dorps aan, precies dat wat Utrecht Oost zo geliefd maakt.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de authentieke voordeur met karakteristiek glas-in-lood betreed je de vestibule waar direct de sfeer van het huis voelbaar is. Hier begint het verhaal van een woning waarin karakter, ruimte en comfort op een vanzelfsprekende manier samenkomen. Vanuit hier loop je door naar de centrale hal, die met haar originele paneeldeuren en glas-in-looddetails het karakter van de woning prachtig weerspiegelt. De hal vormt het hart van het huis; een plek waar alle woonvertrekken samenkomen en waar je direct voelt hoe ruim en logisch de woning is opgezet. Vanuit hier zijn de woonkamers, het toilet, de kelder en de trap naar de verdiepingen bereikbaar.
Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer. Grote ramen met glas-in-lood zorgen voor een mooie lichtinval en tegelijkertijd voor een gevoel van privacy. Het hoge plafond geeft de ruimte een prettige luchtigheid, terwijl de warme kleuren en authentieke details zorgen voor een uitnodigende, huiselijke sfeer. Dit is een plek waar je graag thuiskomt en waar het licht gedurende de dag steeds een andere sfeer brengt.
Via de klassieke en-suite indeling, met vaste kasten aan weerszijden, kom je in het achterste deel van de woning. Deze ruimte is momenteel ingericht als eetkamer en tweede zitgedeelte en biedt volop flexibiliteit. Of het nu gaat om lange diners aan een grote tafel, een gezellige leeshoek of een combinatie van wonen en werken: deze ruimte past zich moeiteloos aan aan verschillende woonwensen.
De aangebouwde lichte tuinkamer met glazen dak is een heerlijke plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Dankzij de grote glaspartijen stroomt het daglicht hier rijkelijk naar binnen en via de openslaande deuren stap je zo de tuin in. Deze ruimte voelt als een natuurlijke verlenging van het wonen en is het hele jaar door een favoriete plek, of het nu zomer of winter is.
De halfopen keuken sluit hier mooi op aan en is eigenzinnig en praktisch uitgevoerd, met opvallende blauwe kasten, een robuust houten werkblad en een royaal inductiefornuis. Er is veel werk- en bergruimte en vanuit de keuken kijk je uit op het groen van de tuin, wat het koken hier extra aangenaam maakt. Op de begane grond bevindt zich tevens het toilet met wastafeltje, bereikbaar vanuit de centrale hal. Daarnaast zijn er twee kelders, een onder de keuken en een onder de centrale hal, ideaal voor proviand, opslag of een wijnvoorraad. De achtertuin is een groene, beschutte oase met veel privacy. Dankzij de volwassen beplanting, verschillende terrassen en zitplekken is er op elk moment van de dag een fijne plek te vinden. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten schuur.
Al met al een heerlijke plek om tot rust te komen, midden in de stad.

EERSTE VERDIEPING:
De fraaie overloop is licht en voelt extra ruim aan door de hoge plafonds. Op de overloop bevindt zich een origineel porseleinen wandfonteintje, een prachtig en zeldzaam detail dat subtiel herinnert aan de rijke historie van het huis en perfect past bij de authentieke uitstraling.
Aan de voorzijde ligt een royale slaapkamer met grote ramen en een serene, lichte sfeer. Het hoge plafond met ornamenten benadrukt het ruimtelijke gevoel en biedt volop plaats voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Vanuit deze kamer stap je zo het balkon op, een fijne plek voor een kop koffie in de ochtendzon of een rustig moment aan het eind van de dag.
De slaapkamer aan de achterzijde is eveneens ruim en bijzonder comfortabel. Deze kamer beschikt over een eigen inloopdouche en wastafel, wat zorgt voor extra privacy en gemak. Een prettige en praktische oplossing die het dagelijks gebruik comfortabel maakt.
Op deze verdieping bevindt zich daarnaast een separaat toilet met wastafel, bereikbaar vanaf de overloop.

TWEEDE VERDIEPING:
De vaste trap leidt naar de tweede verdieping, een volwaardige en verrassend ruime woonlaag. De ruime overloop voelt prettig en overzichtelijk aan en verbindt de verschillende vertrekken op deze verdieping.
Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers, beide met een eigen karakter en een prettige lichtinval. Dankzij de kapvorm en de ramen zijn dit sfeervolle ruimtes die zich uitstekend lenen als slaap-, werk-, logeer- of hobbykamer. De kamers zijn praktisch in te delen en bieden voldoende ruimte voor bedden en kastruimte.
Aan de achterzijde ligt de derde slaapkamer, eveneens van goed formaat en rustig gelegen. Deze kamer kijkt uit over de tuin en is daardoor bijzonder geschikt als rustige slaapkamer of werkkamer.
Centraal op deze verdieping bevindt zich de complete badkamer, uitgevoerd met een inloopdouche, een wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. De kleurrijke mozaïektegels geven de ruimte een speels en eigen karakter, terwijl het daklicht zorgt voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel.
Daarnaast is er een separaat toilet op deze verdieping, praktisch gesitueerd nabij de trap. Op de overloop en in de vaste kasten is extra bergruimte aanwezig, wat deze verdieping niet alleen sfeervol maar ook bijzonder prettig maakt in het dagelijks gebruik.

AANVULLENDE INFORMATIE:
– Bouwjaar: 1903 (bron: BAG)
– Energielabel: B
– HR++ glas aanwezig
– Het keukendak (2012) en het hoofddak (2023) opnieuw met bitumen bekleed
– Dakpannen in 2017 geheel vernieuwd
– Gedeeltelijk dakisolatie aanwezig
– Tonzon vloerisolatie 2017
– Buitenkozijnen in 2021 geschilderd
– Sinds 2023 aangesloten op stadsverwarming en geen gasmeter meer aanwezig
– 8 zonnepanelen (2023)
– Bouwkundig rapport 2025 aanwezig pand is in zeer goede staat
– Woonruimte verdeeld over drie volwaardige woonlagen
– Praktische bergruimte dankzij kelders en vaste kasten
– Rustige woonstraat met overwegend bestemmingsverkeer
– Centrale ligging ten opzichte van voorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen
– Maximaal 2 parkeervergunningen aan te vragen
– Oplevering in overleg