Beschrijving

Karakteristieke jaren dertig woning met dakkapel, achtertuin, dakterras en 4 slaapkamers!

Deze leuke tussenwoning met sfeervolle gevel met erkertje beschikt over originele details zoals glas-in-lood ramen en paneeldeuren. De woning heeft een mooie interne breedte van 4,75 meter en is goed onderhouden.
De muur tussen woonkamer en keuken is weggehaald waardoor een mooie open ruimte met open keuken is ontstaan.
Op de tweede verdieping is aan de achterzijde een dakterras aanwezig hier kan ook nog uitgebouwd worden (vergunningsplichtig).

De tuin is onderhoudsvrij en voorzien van blauwe hardstenen tegels, een degelijke stenen berging en een achterom!

DE LOCATIE
Hoograven is een populaire woonwijk met voornamelijk gezinswoningen, veel groenstrookjes, parken en vijvers. In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten (Hart van Hoograven), basisscholen en kinderopvang gevestigd. Het gezellige Rotsoord met haar vele terrassen aan het water is, net als de populaire horeca gelegenheid Op Zuid (ook aan het water) lopend en fietsend te bereiken, ideaal voor warmere dagen! De Utrechtse binnenstad is slechts 10 minuten fietsen, met daarvoor het Vaartsche Rijn Station, het Ledig Erf en de gezellige Ooster- en Westerkade. De woning is gunstig gelegen aan een brede en groene straat met veel bomen, fraaie voortuinen en ruim voldoende parkeergelegenheid. De bushalte ligt aan het einde van de straat en ook diverse uitvalswegen (A27, A12 en A2) zijn gemakkelijk bereikbaar per auto. Bovendien ben je met de trein in een half uurtje in het centrum van Amsterdam of op Schiphol.

Indeling:
Begane grond: hal/entree, modern wandcloset met fontein, riante doorzonwoonkamer met erkertje, laminaatvloer en gladde wanden, open keuken met inbouwapparatuur als o.a. een combi-oven, keramische kookplaat en koelkast met vrieze

Eerste verdieping:
Overloop, badkamer voorzien van wandcloset, wastafelmeubel en ligbad/douche, drie slaapkamers

Tweede verdieping:
Ruime vierde slaapkamer van ca. 23 m2 (2 slaapkamers is mogelijk), een dakkapel en middels de openslaande deuren toegang tot het dakterras.

AANVULLENDE INFORMATIE:
– Woonoppervlakte 102 m2 (conform NEN 2580)
– Bouwjaar 1931 (Bron: Bag).
– Definitief energielabel D.
– Dubbele beglazing aanwezig.
– Verwarming en warm water d.m.v. CV-installatie
– Oplevering in overleg.

Deze woning beschikt over een unieke eigen website. Via ‘Vraag brochure aan’ kan je op de website komen waar alle informatie is te zien is en is te downloaden.